首都圏・関西エリアの不動産売却・購入はセンチュリー21 株式会社グローバル不動産販売 > 株式会社グローバル不動産販売 京都店のブログ記事一覧 > 東京都大田区蒲田駅周辺の住みやすさを調査!住環境やアクセス・相場は?

東京都大田区蒲田駅周辺の住みやすさを調査!住環境やアクセス・相場は?

≪ 前へ|東京都板橋区にある成増駅ってどんなところ?住環境や価格相場について   記事一覧   東京都豊島区の巣鴨駅周辺の住みやすさとは?アクセスや価格相場もご紹介!|次へ ≫

東京都大田区蒲田駅周辺の住みやすさを調査!住環境やアクセス・相場は?

蒲田駅周辺に引っ越しを考えているけれど、実際の住みやすさはどうなのか不安に思う方も多いのではないのでしょうか?
快適に住むためには、交通の利便性や買い物のしやすさ、安全性について事前に調べておくことが大切です。
今回は東京都大田区蒲田駅周辺の住みやすさを住環境やアクセスなどの観点から解説しますので、参考にしてみてください。

\お気軽にご相談ください!/

弊社へのお問い合わせはこちら

東京都大田区にある蒲田駅のアクセス

東京都大田区にある蒲田駅のアクセス

住む場所を選ぶ際には、毎日の通勤や通学で使う電車は重要で、目的地までの時間や乗り換え回数、混雑状況などを事前に調べておくことが重要です。
蒲田駅にはJR線が乗り入れており主要な駅へ向かったり、東急電鉄で商店街に出向いたりできます。
ここでは、蒲田駅のアクセスについてご紹介します。

JR京浜東北 根岸線

蒲田駅にはブルーのラインカラーが目印のJR京浜東北 根岸線が乗り入れており、主要な駅までアクセスするのに便利です。
大宮駅から大船駅までを運行しており、主要な駅である東京駅、品川駅、大宮駅までは乗り換えなしで到着できます。
そのなかでも品川駅までは10分と近く、山手線や新幹線も停まるので出張が多い方には利便性が高いエリアです。
所要時間は約30分〜40分かかりますが、1回の乗り換えで新宿駅、渋谷駅、池袋駅に着きます。

東急池上線・東急多摩川線

蒲田駅に乗り入れている東急池上線・東急多摩川線沿いには多くの商店街があり、さまざまなお店が立ち並んでいる様子は、歩いているだけでも楽しめます。
また、どちらの路線も3両編成で都心部に比べ、乗客数が少ないので満員電車で窮屈になることもないでしょう。
さらに、東急会社で発行しているカードや提携しているカードがあれば「電車とバスで貯まる TOKYU POINT」が貯まり、ポイントはマイルに交換や他社ポイントに交換可能です。

空港へのアクセス

蒲田駅から徒歩10分ほどのところに京急蒲田駅があり、羽田空港ターミナルへは直通で向かうことができます。
荷物が多い場合や雨の日は、家からタクシーなどでそのまま京急蒲田駅に向かったほうが良いかもしれません。
また、蒲田駅からは羽田空港行のバスが出ていますが、道の混雑状況により到着する時間が前後するので、到着時刻に気を付ける必要があります。

おすすめ物件情報|大田区蒲田駅の物件一覧

東京都大田区蒲田駅周辺の買い物施設や治安における住環境

東京都大田区蒲田駅周辺の買い物施設や治安における住環境

街の様子をイメージしてから住むことで、スムーズに新生活を始められます。
ここでは蒲田駅周辺の買い物情報や治安の観点から、住みやすさを調査していきます。

買い物情報

蒲田駅周辺には大型商業施設であるグランデュオ鎌田、東急プラザ鎌田があり、普段の買い物で困ることはとくにありません。
また、24時間営業の肉のハナマサやドン・キホーテが徒歩5分圏内にあるので、帰宅時間が遅い方や急な買い物をする場合に便利です。
さらに、さまざまなお店が立ち並ぶ商店街があり、日用品はもちろん、専門店ならではの品揃えが魅力です。

治安や災害情報

警視庁の犯罪情報マップでは子どもや女性に対する声かけ、ひったくりなどの犯罪情報を期間別で閲覧できます。
その情報から蒲田駅周辺の治安は良いとは言えないので、夜遅く1人で出歩かない、明るい道を歩くようにするなどの対策が必要です。
また、国土交通省が公表しているハザードマップでは、蒲田駅周辺は多摩川が氾濫した場合浸水する可能性が高い場所として示されています。
そのため、事前に災害時の避難経路を確認しておきましょう。

良い口コミ


●下町な雰囲気で住み心地が良く、おいしいご飯屋さんもたくさんあり、お値段もリーズナブルで一人ご飯にも最適です
●東京でありながら多摩川などの自然もあり、公園も大きく子育て世帯には良い環境で、子どもの手当ても充実しています
●品川駅、羽田空港どちらへのアクセスも良く、新幹線でも飛行機でも自由自在に移動が可能なため、出張や旅行から帰ってきて自宅までの時間が短いのは大きなメリットと言えます


その他に病院が多いなどの口コミもあり、とくに多かったのは買い物、交通アクセスが便利という意見です。

悪い口コミ


●街の中心部では渋滞が多く、とくに朝夕の通勤時間帯がとても混雑しています
●夜遅くまで営業している居酒屋さんが多く、休み前だと少し治安が悪いため、 女性1人で歩くのは危険だと思います
●たまに泊まりに来る親戚が、羽田空港からの飛行機の音が気になるようですが、ここに住み続けていると、もはや生活音になっているのでまったく気になりません


悪い口コミには治安が良くない、通勤時間帯は混雑するといった意見が多く見られました。
交通の便が良い反面、人が多くなり時間帯によっては、混雑はあまり回避できないと言えます。
また、夜に1人で出歩かない、路地が多く見通しの悪い場所を避ける、交番が近くにあるか確認するなど事前に防犯対策を立てておくことが重要です。

おすすめ物件情報|大田区蒲田駅の物件一覧

東京都大田区蒲田駅周辺の不動産売却相場

東京都大田区蒲田駅周辺の不動産売却相場

不動産は築年数や間取り、エリアなどによって価格が変動し、駅に近ければ築年数が古くても高くなり、日当たりや管理体制なども含め価格が決められます。
購入する場合、割高な物件を避けるためにも相場を把握し、適正な売却価格を見極める必要があります。
ここでは、大田区蒲田駅周辺における不動産売却の相場について解説していきますので参考にしてみてください。

東京都大田区蒲田の地価動向

大田区蒲田の2022年の地価は以下のとおりです。

●地価総平均 110万1,117円/㎡
●坪単価 364万58円/坪
●変動率 2.06%上昇
●※上記の数字は大田区蒲田の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
●※参考:https://tochidai.info/area/kamata/


日経平均株価が高値を更新し海外から不動産を買う方が増えたり、コロナで不動産を売却する方が減少したことにより、中古マンションの価値が上がり地価が上昇したと考えられます。
新築マンションの販売についてはコロナの影響などで減少しており、現在も回復していません。

中古マンションと一戸建ての相場傾向

中古マンションと一戸建ての相場は2021年9月から上昇傾向にあり、中古マンションでは2LDK以上、一戸建てでは3LDK〜5DKまでの間取りが上がっています。
また、中古マンションは築年数が10年を過ぎると価格の下げ幅が大きくなり、築20年以降になると値下がりが止まってきて資産価値が下がりにくくなる傾向にあります。
一戸建ての相場は、定期的にメンテナンスを入れているかなども含め、値段が変わってきますが、築年数が古くても立地場所が良ければ価値が高くなります。
今後の不動産相場については、経済状況により今よりも相場が下落する可能性があります。

蒲田駅周辺の将来性

不動産を購入する場合、資産価値を下げにくくするために、立地場所は今後どうなっていくのか見据えておくことが大切です。
蒲田駅周辺は住環境が整っていて、交通アクセスも良いですし、羽田空港が近いため空港が活性化することで土地の価値が上がりやすいと言えます。
経済情勢によっても価格が変動するので、不動産を購入するタイミングには注意しましょう。

おすすめ物件情報|大田区蒲田駅の物件一覧

まとめ

蒲田駅周辺の住みやすさについて、住環境や交通アクセスなどの視点からご紹介しました。
交通面、生活面ともに利便性が高く、商店街でしか味わえない雰囲気を楽しめるエリアです。
口コミでは幅広い層の方から住みやすさについて指示を得ていることがわかり、特に交通アクセスの良さについての掲載が多かったため、出張される方におすすめな場所です。
東京23区で不動産売却をお考えなら、グローバル不動産販売にお任せください。

株式会社グローバル不動産販売 京都店への問い合わせはこちら



≪ 前へ|東京都板橋区にある成増駅ってどんなところ?住環境や価格相場について   記事一覧   東京都豊島区の巣鴨駅周辺の住みやすさとは?アクセスや価格相場もご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

西山 紘平 最新記事



西山 紘平

お客様ひとりひとりに寄り添えるような、親身な接客を心がけています。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


京都市北区紫野東御所田町の中古一戸建

京都市北区紫野東御所田町の中古一戸建の画像

価格
1,980万円
種別
中古一戸建
住所
京都府京都市北区紫野東御所田町6-9
交通
北大路駅
徒歩10分

堺市西区浜寺石津町東3丁の新築一戸建

堺市西区浜寺石津町東3丁の新築一戸建の画像

価格
3,480万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府堺市西区浜寺石津町東3丁11-13
交通
石津川駅
徒歩13分

ジュオール北畠

ジュオール北畠の画像

価格
3,790万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目18-20
交通
帝塚山駅
徒歩8分

ドルフ阿倍野松崎町

ドルフ阿倍野松崎町の画像

価格
4,480万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目9-1
交通
阿倍野駅
徒歩5分

トップへ戻る