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東京都板橋区にある成増駅ってどんなところ?住環境や価格相場について

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東京都板橋区にある成増駅ってどんなところ?住環境や価格相場について

東京都板橋区は、都心部のなかでも中古マンションの価格相場が高いことで知られています。
さらに、成増駅は利便性が良く、女性の一人暮らしやファミリー層に人気があります。
そこで本記事では、成増駅周辺の住みやすさや主要駅へのアクセス方法、不動産売却をした場合の価格相場について解説します。
引っ越しや不動産売却をご検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

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東京都板橋区にある成増駅のアクセス方法

東京都板橋区にある成増駅のアクセス方法

成増駅は、東京都板橋区にある駅のひとつです。
路線は1つしか通っていませんが、少し歩いたところに地下鉄成増駅があり、比較的交通の便は良いといえます。
ここでは、成増駅の住みやすさとアクセス方法についてご紹介します。

駅周辺の住みやすさ

駅周辺は人通りが多いので、夜間でも比較的安心して利用できます。
また人通りが多くても治安は悪くないので、女性の一人暮らしでも問題ないでしょう。
さらに、池袋までは直通で約10分、徒歩圏内には地下鉄成増駅があることから実質3路線の利用が可能です。
買い物施設や治安などの詳細は後述しますが、駅前には24時間営業のスーパーマーケットもあり、住みやすさでいうとメリットが高いと言えます。
ただし一方で、駅周辺は繁華街になっているため夜になると商店街は客引きが増えます。
電車も通勤ラッシュ時は混みやすいので注意が必要です。

主要駅へのアクセス

先ほども述べたように、成増駅は実質3路線の利用ができます。
もともとは東武東上線しか通っていませんが、徒歩圏内に地下鉄があり、東京メトロ副都心線(地下鉄成増駅)を使えば東急東横線やみなとみらい線へ直通運転しているので、横浜や元町・中華街方面へのアクセスも容易です。
また池袋方面行きは1時間に4~6本運行していますから、各地へのアクセスもしやすいでしょう。
ちなみに、3路線とは東武東上線・東京メトロ副都心線に加え、東京メトロ有楽町線(地下鉄成増駅)になります。
どの駅も終電が24時以降なので、帰りが遅くなっても安心して利用できるでしょう。
さらに池袋駅にはタクシーもあるため、万が一成増駅の終電を逃しても心配ありません。

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東京都板橋区にある成増駅の住環境は?治安や買い物施設

東京都板橋区にある成増駅の住環境は?治安や買い物施設

交通の便が良く、電車は24時以降の終電が多いため、万が一帰りが遅くなっても安心です。
そんな住みやすさに恵まれた東京都板橋区にある成増駅ですが、買い物施設や治安はどうでしょうか?
ここでは、住環境についてご紹介します。

駅周辺の買い物施設

毎日の生活に欠かせないのが買い物施設です。
交通の便が良くても、周辺にお店が少なかったり、徒歩圏内に日用品が購入できるお店がないと不便に感じるかもしれません。
成増駅には24時間営業のスーパーマーケットがありますが、他には徒歩5分ほどでアクセスできる以下のお店があります。
1つは先ほども述べた24時間営業の「西友 成増店」です。
駅のそばにあるので、徒歩1分でアクセスできるだけでなく、帰りが遅くなっても利用することができます。
それ以外では、8時~23時まで営業している「成城石井 エキア成増店」も徒歩1分のところにあります。
「maruetsu 成増南口店」は10時~25時まで、「業務スーパー 成増店」は9時~21時までです。
駅周辺でもっとも規模が大きい施設は、成城石井が入っている「エキア成増店」になります。
商店街も多いので、買い物には困らないでしょう。

治安はどう?

商店街が多いため夜になると客引きが増えますが、それ以外は比較的治安が良いため、住みやすさで言うととくに問題はありません。
また人通りが多いことから、女性の一人歩きでも安心でしょう。
ただし、駅から少し離れると閑静な住宅地になるため、夜間は防犯ブザーを持っておいたほうが安全でしょう。
さらに、駅の北口側(赤塚三丁目)は凶悪犯罪も数件起きていますから、治安を重視するなら南口側を利用したほうが良いといえます。
駅前には交番もあるので、万が一トラブルに遭っても相談しやすいでしょう。

駅周辺の口コミ

東京都板橋区の他のエリアに比べると住みやすさに恵まれているため、口コミも高評価がたくさんあります。
今後引っ越しを検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

●東武東上線の快速なら池袋まで10分で移動でき、人身事故が遭った場合でも副都心線に切り替えられるので、東京都板橋区の中ではスムーズに利用できる駅です
●大手飲食チェーン店が揃っており、居酒屋も多いので高評価のエリアですが、おしゃれなカフェは少ないかもしれません
●24時間営業のスーパーがあり、業務スーパーやコンビニなど買い物には困らないと思います
●治安に関しても都内の中では良いほうですし、閑静な住宅街もあり済みやすいのではないでしょうか


このように口コミは良し悪しがありますが、それでも高評価なものが多いといえるでしょう。

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東京都板橋区にある成増駅周辺の不動産売却相場

東京都板橋区にある成増駅周辺の不動産売却相場

不動産売却をおこなううえで、知っておきたいのが「地価」です。
地価とは土地価格のことを言い、地価公示法に基づいて年に1回国土交通省によって公示され、エリアによって異なります。
また、取り引きには「実勢地価」が用いられ、一般的に公示地価の70~120%程度といわれています。
ここでは、東京都板橋区にある成増駅周辺の地価についてご紹介します。

東京都板橋区成増の地価動向

板橋区成増の2022年の地価は以下のとおりです。

●地価総平均 43万8,615円/㎡
●坪単価 144万9,968円/坪
●変動率 1.34%上昇
●※上記の数字は板橋区成増の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
●※参考:https://tochidai.info/area/narimasu/


東京都板橋区にある18駅で、過去10年の間に価格が上昇した駅はありません。
なかでも成増駅周辺の中古マンションは、上昇も下落もない状態です。
これは要するに、長年に渡って地価が安定していることに繋がります。
もともと交通の便が良く住環境が良いエリアですから、そういった利便性の高さが騰落率にも影響しているようです。
そのため、不動産売却には売却しやすいといえるでしょう。
さらに、総合利回りに関しても成増駅は1位を維持しています。
総合利回りは賃料利回りも加味しているため、投資利回りでもあります。
要するに、ここが高いということは住むのはもちろんのこと不動産売却にもおすすめということです。
資産価値が高く、値崩れもしにくいでしょう。

中古マンションの価格相場推移

東京都板橋区全体の中古マンション価格相場は、3,790万円となっています。
2021年9月の時点では3,400万円以下だったのが、1年後の2022年9月には3,800万円近くまで上昇しており、価値が上がっているのが伺えます。
中古マンションの価格推移に関しては板橋区に限らず全国的にも上昇傾向にありますが、その理由は人口が都市に集中していることやウッドショックが挙げられます。
とくに新築マンションは価格の高止まりが大きな理由になっています。
ちなみに、2022年4月から9月にかけてはそれほど大きな変動はありません。

一戸建ての価格相場推移

板橋区はマンションのほうが価格上昇していますが、一戸建てはどうでしょうか?
全体の価格相場は6,058万円です。
2021年9月の時点では6,200万円弱だったところ、翌月の10月には大きく下落し5,600万円を切っています。
そのあと2022年2月まではそれほど価格の変動はなく、3月から急激に上昇、6月には1年前と同じくらいまで上がりました。
現在は6,000万円台を継続している状態です。

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まとめ

東京都板橋区にある成増駅周辺の住みやすさや地価相場についてご紹介しました。
駅周辺には大型商業施設や商店街などがあり、生活環境にはとても恵まれています。
また駅から少し離れると閑静な住宅街になっているので、ファミリー層にもおすすめのエリアと言えるでしょう。
東京23区で不動産売却をお考えなら、グローバル不動産販売にお任せください。

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