建物を建築するには最低限の土地の大きさが決められていて、制限以下の土地には建物を建てることができません。
したがって土地を分筆する際には、敷地面積の最低限度である最低敷地面積を確認し、不利益が生じないように注意する必要があります。
この記事では最低敷地面積とはなにか、最低敷地面積の調べ方や小さく分筆した土地の売却方法について解説します。

土地を分筆するときは注意が必要！最低敷地面積とは？

土地を複数人で相続したり、土地の一部を売却するときなど、分筆を検討することがあるかもしれません。
分筆とは、1つの土地を複数に分けて登記することで、正式な手続きになるため慎重に検討することが大切です。
分筆するときには最低敷地面積に注意しましょう。
この基準を下回ると、今後土地の活用が制限されることがあります。

最低敷地面積とは？

最低敷地面積とは、建物が建てられる最低限の敷地面積のことであり、敷地面積の最低限度ともいわれます。
最低敷地面積を満たしていない土地には、建物は建てられないことが法令で定められているので注意しましょう。
最低敷地面積が決められた背景として、土地を細分化して分筆すると、将来土地を統合することが困難になることや、それぞれの土地に十分な日当たりや風通しが確保できなくなるなどの懸念がありました。
また、地震や火災のときに密集地は被害が拡大しやすかったり、避難経路がわかりにくいことで、危険性が高まります。
このような防災や住環境の観点から、建物を建てる敷地は、良い環境を維持するために一定の広さが必要とされるようになりました。
最低敷地面積とは、まちづくりにおいて暮らしの快適さを守るために定められた制度です。
これにより、小規模な土地が増えないようにする対策がとられています。
最低敷地面積は法律で定められているわけではなく、自治体によって設定されているという点にも注意が必要です。
地域によって最低敷地面積が異なるので、居住場所を変えるときはあらためて確認する必要があります。
最低敷地面積の決め方は、地区計画区域・用途地域の種類によって設定されることが一般的です。
たとえば東京都の場合、多摩部にある9つの市については100㎡〜120㎡、23区のうち目黒区・中野区・杉並区・板橋区は60㎡、世田谷区・練馬区・江戸川区は70㎡が最低敷地面積とされています。
指定されている面積を少しでも下回ると、建物の建築は認められないので注意しましょう。
最低敷地面積が70㎡と決められている世田谷区では、68㎡に分筆した土地には建物は建築できないということです。
土地を購入する目的のほとんどが居住用の家屋を建築するためなので、小さく分筆されて建物が建てられない土地は売却しづらいのです。

制度が適用されないケース

最低敷地面積を満たしていないと基本的には建物を建築できませんが、例外として以下の場合は建物が建てられます。

●建ぺい率の限度が80%と指定されている地域で、防火地域にある耐火建築物
●公衆便所や交番など公益上必要性が高い建築物
●敷地の周りが公園や広場など空地に囲まれていて、特定行政庁が環境を害する恐れがないと判断した建築物
●特定行政庁が用途上または構造上やむを得ないと認めた建築物

危険性がないことや、必要不可欠だと正式に認められた場合のみ、例外として最低敷地面積の制限を受けずに建物を建築できます。
ただし、ごく稀なケースであり、基本的に一般家屋を建てる際には、例外は認められないと認識しておきましょう。
また、自治体によっては最低敷地面積の規制を設けていないところもあります。
たとえば大阪市では制限を設けていません。
そして、建築制限を受けるのは最低敷地面積の規制が導入されたあとに分筆した土地であるということも認識しておきましょう。
たとえば、2000年に最低敷地面積の規制条例が施行された場合、1999年にすでに分筆されていた土地に対しては効力がおよびません。
この土地が最低敷地面積未満だったとしても、新しく建物が建てられるということになります。

土地を分筆するときは注意が必要！最低敷地面積の調べ方とは？

最低敷地面積は全国で統一されているものではなく、地域によって異なるため、土地ごとに確認しておくことが大切です。
最低敷地面積の調べ方を知っておきましょう。

調べ方①自治体のホームページ

もっとも早くて簡単な調べ方は、自治体のホームページを利用する方法です。
最低敷地面積の制度はそれぞれの自治体が独自に導入しているため、自治体のホームページから情報を集めましょう。
調べ方は、「地域名　最低敷地面積」や「地域名　敷地面積の最低限度」と検索すると見つけられます。
ホームページ上に情報を公開していない場合は、役所の都市計画課やまちづくり課を訪れると教えてくれるでしょう。

調べ方②不動産会社で確認する

不動産会社は土地の売却に関するさまざまな情報を持っているので、土地の分筆や売却を考えている方は相談し、最低敷地面積についても尋ねてみましょう。
自治体によっては最低敷地面積の条例を緩和する動きが見られるところもあり、今後の動向を予測して土地活用の計画を立てると利益に繋がりやすいです。
不動産会社は専門の知識や情報を持っているので、アドバイスを受けることがおすすめです。

調べ方に関する注意点

土地が分筆されたタイミングが最低敷地面積の規制前であれば、売却が有利に進んだり、希望する建物が建てられたりと、土地活用がプラスに働くことがあります。
所有する土地が最低敷地面積を満たしていない場合は、登記簿謄本の表題部にある「原因及びその日付」の欄を確認し、いつ分筆されたかを調べてみましょう。

最低敷地面積より小さく分筆してしまった土地の売却方法とは？

最低敷地面積より小さく分筆された土地は建築制限があり、活用しにくく、売却も困難になる場合があります。
しかし、法令を見過ごして最低敷地面積以下に分筆してしまった方もいらっしゃるかもしれません。
最低敷地面積より小さい土地は工夫して売却しましょう。

小さい土地の売却方法①隣地の所有者に売却する

所有地に面している土地の持ち主であれば、土地を購入することでメリットが生じる可能性があります。
たとえば、隣地も最低敷地面積を下回る土地だった場合、合筆することで土地の活用方法が広がります。
また、隣家が家の増築や駐車場、ガレージの建設のために土地の購入を検討していた場合、近隣間の土地の売買は双方にとって都合が良いでしょう。
最低敷地面積未満の土地を売却するときのターゲットとして、隣家が挙げられます。

小さい土地の売却方法②買取・合筆してから売却する

2つ目にご紹介するのは隣家に売却するのとは逆で、隣地を買い取り、土地を合筆してから売る方法です。
合筆して最低敷地面積を満たせば建築が認められるため、買主が見つかりやすくなるでしょう。
最低敷地面積未満の土地は、売却価格が相場を下回ることがありますが、制限を満たしていれば相場価格で買主が見つかる可能性が高いです。
ただし、ご自身の土地を売却する前に隣地を購入するため、資金が必要となります。
また、想定している価格で売却できないことも考えられるため、赤字になることも覚悟しておく必要があるでしょう。
まずは隣地の住人に、これからの土地活用について相談をもちかけてみてはいかがでしょうか。
お互いの利益が一致するかもしれません。

まとめ

土地を所有している方は、最低敷地面積の制度を把握し、分筆するときは十分考慮することが大切です。
最低敷地面積の調べ方は簡単で、多くの自治体がインターネット上に公表しています。
もし、現在所有している土地が最低敷地面積より小さい場合は、隣地に相談をして合筆することがおすすめです。

江戸川区にある葛西駅周辺は、都心のビジネス街へのアクセス環境が良く、ベッドタウンとして人気がある街です。
ファミリーや単身世帯など、幅広い年齢層の方が住みやすさを感じています。
この記事では、江戸川区の葛西駅周辺の住みやすさについて、住民の口コミを含めてご紹介します。
また、不動産売却相場をご紹介するので、不動産の賃貸や購入の際にお役立てください。

江戸川区にある葛西駅周辺の住みやすさを解説①交通アクセスについて

まずは、住みやすさの指標となる交通アクセスの環境です。
交通アクセスの利便性は毎日の通勤通学に影響するので、新しく住む場所を探すときはしっかりと把握しておきましょう。
江戸川区にある葛西駅の交通に関する利便性について解説します。

東京メトロ東西線が通っている

江戸川区にある葛西駅には、東京メトロ東西線のみが通っています。
東京メトロ東西線は、東京都西部にある中野駅から千葉県の西船橋駅を結ぶ路線です。
途中に、高田馬場駅・飯田橋駅・大手町駅・日本橋駅を経由する便利な路線です。
とくに大手町駅に乗り換えなしで16〜18分でアクセスできることは、都内を移動するのに利便性が高いのではないでしょうか。
また、大手町駅から東京駅までは徒歩5分程度であり、新幹線やその他の路線へ乗り換えできます。
大手町駅は、東京メトロ東西線の他に、丸ノ内線・千代田線・半蔵門線、都営地下鉄三田線が乗り入れているターミナル駅なので各方面、広範囲に移動できるでしょう。
大手町駅以外にも、高田馬場駅からJR山手線・西武新宿線、飯田橋駅から都営地下鉄大江戸線や中央・総武線など、利用頻度が高い鉄道と接続している駅があります。
さらに終点の西船橋駅からは、JR中央・総武線、武蔵野線・京葉線などが乗り入れていて、千葉方面にもアクセスしやすいのも魅力です。
葛西駅から新宿・渋谷駅まで乗り換え1回で35分程度、池袋駅まで乗り換え1回で40分程度と、交通アクセスの環境は都内有数の優れたエリアなのではないでしょうか。
普段の通勤や通学、休日のお出かけの際に、便利に利用できるでしょう。

葛西駅の駅前に多くの路線バスの停留所がある

江戸川区の葛西駅の近くには環状7号線が走っていて、多くのバスが通るルートになっています。
そのため葛西駅にはさまざまな路線バスの停留所があるので便利です。
引っ越しを考えるときにバスの交通の便を見落としやすいので、注目してみると良いでしょう。
秋葉原・新小岩・錦糸町に向かう都営バス、瑞江・一之江方面に便利な京成バス、東京ディズニーリゾートに向かう東武バスが葛西駅前から利用できます。
京成バスが運営している高速バスは成田空港に直行しているので、飛行機を利用する際は利便性が高いでしょう。
葛西駅周辺の移動にもバスは便利で、区民館や警察署、病院などを利用するときは交通ルートを調べてみると良いでしょう。
鉄道の駅がない場所に簡単にアクセスできる点も利便性が高い理由でしょう。

おすすめ物件情報｜葛西駅の物件一覧

江戸川区にある葛西駅周辺の住みやすさを解説②住環境について

引っ越し先を決めるときは、住環境が良いかどうかをチェックしましょう。
「買い物する施設が整っているか」「治安が良いか」は住みやすさを左右します。
整った住環境は、日々の暮らしを快適にするでしょう。
江戸川区にある葛西駅周辺の住みやすさについて、住環境に注目して解説します。
また、住環境に住みやすさを感じているかがわかる住民の口コミもご紹介します。

葛西駅周辺の住環境①買い物のしやすさについて

江戸川区の葛西駅周辺は、駅の近くを中心にスーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実しています。
朝早くから夜遅くまで営業している施設も多いので、生活が不規則な方も利用しやすいでしょう。
日用品を買うのに手軽に立ち寄れるドラッグストアも駅前に数店舗あります。
買い物に関する住環境は充実しているので、住みやすさを感じやすいでしょう。
とくにおすすめのスーパーマーケットを2店ご紹介します。

肉のハナマサ葛西店
肉のハナマサ葛西店は、店名の肉以外にも、青果や魚、飲料、調味料など、品揃えが豊富なスーパーマーケットです。
24時間営業をしていて、駅から徒歩3分という好立地なので利便性が高いでしょう。
店内が広く、多くの食材を取り揃えていて、安価で購入できるので人気があります。

●所在地：東京都江戸川区中葛西3-36-3
●営業時間：24時間
●アクセス方法：東京メトロ東西線「葛西駅」より徒歩約3分
●駐車場：なし

マルエツ葛西店
マルエツ葛西店は、惣菜やベーカリーが美味しいと評判のスーパーマーケットです。
葛西駅から徒歩2分というロケーションにあり、24時間営業をしているので利用しやすいでしょう。
日用品の取り扱いもあり、使い勝手が良いスーパーマーケットとして、葛西駅周辺に住む方の暮らしを支えています。

●所在地：東京都江戸川区東葛西5-2-2
●営業時間：24時間
●アクセス方法：東京メトロ東西線「葛西駅」より徒歩約2分
●駐車場：なし

葛西駅周辺の住環境②治安について

葛西駅の付近は繁華街が広がっていて飲み屋やパチンコ店などが多いため、治安に心配な面があります。
ただし、防犯パトロールの徹底や街の再開発が進み整備されていることもあり、悪質な事件は発生していません。
夜遅くに駅周辺を歩くときは明るい道を選んだり、住居は駅から少し離れた閑静なエリアを選ぶなど工夫しましょう。

葛西駅周辺の住環境③住民の口コミ

実際に葛西駅周辺に住んでいる方の住みやすさに関する口コミをみていきましょう。

●駅前に交番があり、なにかあったときに頼れるので心強い
●公共交通機関が発達していて都心に出ることが容易
●道路が整備されていて、治安の悪さを感じたことはない

利便性の高さに住みやすさを感じている声が聞かれました。
駅前に交番があり、定期的な防犯パトロールが住民に安心感を与えています。
安心安全が配慮されている葛西駅周辺の住環境に、住民は住みやすさを感じているようです。

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江戸川区にある葛西駅周辺の住みやすさを解説③不動産売却相場について

江戸川区にある葛西駅周辺は住みやすさに定評があり、引っ越しにおすすめのエリアです。
引っ越しするときは地価相場と不動産売却相場を把握しておきましょう。

江戸川区葛西の地価相場

江戸川区葛西の2022年の地価をご紹介します。

●地価総平均 54万5,533円/㎡
●坪単価 180万3,415円/坪
●変動率 1.47%上昇

※上記の数字は江戸川区葛西の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：https://tochidai.info/area/kasai/
江戸川区の葛西駅周辺の地価相場は2014年から上昇傾向にあり、資産価値が高いことが読み取れます。
不動産価値が上昇していると売却時に利益が出やすいメリットがあります。

マンションと一戸建ての不動産売却相場

葛西駅周辺の新築マンションの平均価格は4,884万円で、平均面積69.40㎡となっています。
中古マンションであれば40㎡以上で4,302万円、60㎡以上で4,429万円と比較的価格が下がります。
不動産売却相場は、東京23区の他のエリアと比較して価格が安めといえるでしょう。
一戸建ての売却相場も60㎡以上で5,789万円であり、余裕をもった資金計画が立てられるのではないでしょうか。
利便性が高く、治安面も場所を選べば問題がない江戸川区の葛西駅周辺は、価格相場が低く住みやすさに定評があるおすすめのエリアです。

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まとめ

江戸川区にある葛西駅周辺は、都心への交通アクセスが良く、日々の生活に不自由をしない住環境が魅力の街です。
住みやすさを重視する方には、おすすめのエリアといえるでしょう。
東京23区で不動産売却をお考えなら、グローバル不動産販売にお任せください。

台東区にある三ノ輪駅周辺は、住みやすさの評価が高い街です。
上野駅や秋葉原駅まで短時間でアクセスできる好立地にも関わらず、不動産相場が比較的安いため、引っ越し先としておすすめといえるでしょう。
この記事では、台東区にある三ノ輪駅周辺の住みやすさについて、交通アクセスや住環境の面から解説します。
また、不動産取引するときに知っておくと安心な売却相場についてもご紹介しますので最後までご覧ください。

台東区の三ノ輪駅周辺の住みやすさ①交通アクセスについて

引っ越し先を選ぶ条件として、交通アクセスの利便性を優先している方は多いのではないでしょうか。
通勤や通学に便利な立地は住みやすさの満足度を高めます。
台東区にある三ノ輪駅の交通環境をみていきましょう。

東京メトロ日比谷線が通っている

台東区にある三ノ輪駅からは、東京メトロ日比谷線が利用できます。
東京メトロ日比谷線は東京都足立区の北千住駅と目黒区の中目黒駅を繋ぐ路線で、上野駅・秋葉原駅・霞ヶ関駅・六本木駅・恵比寿駅など、東京の主要な駅を経由しています。
上野駅まで2駅で所要時間約4分という立地は、毎日電車で通勤・通学する方にとっては便利であり、住みやすさを感じるロケーションなのではないでしょうか。
このほかの、三ノ輪駅から東京の主要な駅までの交通アクセスをご紹介します。

●東京駅まで乗り換え1回で約20分
●渋谷駅まで乗り換え1回で約37分
●品川駅まで乗り換え1回で約30分
●新宿駅まで乗り換え1回で約35分

以上のように都内の主要駅まで乗り換え1回でアクセスできる三ノ輪駅は、交通の便が良いといえるでしょう。
さまざまな路線に乗り換えが可能なターミナル駅まで30分前後で行けるので、都内の各エリアへの移動は1時間ほどあれば十分でしょう。
東京駅まで20分ほどで行けるので、新幹線の利用も便利です。
休日の外出や、出張の際の交通環境に不便を感じないでしょう。
また、電車の本数が多く待ち時間が少ないことも嬉しいポイントです。
朝や夕方のピークの時間帯以外にも、5分から10分おきに電車が来ます。

都電荒川線の三ノ輪橋駅まで歩いて行ける

都電荒川線の三ノ輪橋駅は、東京メトロ日比谷線の三ノ輪駅から徒歩5分ほどの場所に位置しています。
都電荒川線は都内でも数少ない路面電車の1つです。
桜の名所として有名な王子駅や自然豊かなスポットとグルメが楽しめる鬼子母神前駅など、個性豊かな駅が多いのも魅力でしょう。
2つの路線が使用できる三ノ輪駅周辺は交通の利便性が高く、住みやすさを感じるでしょう。

台東区の三ノ輪駅周辺の住みやすさ②住環境について

街の住みやすさを判断する要素として、住環境が整っているかどうかは重要です。
日々の生活に必要不可欠な食材や日用品を買える施設が近くにあるか、治安の良し悪しはどうかを調べておきましょう。
世帯状況に応じて「女性や高齢者が一人歩きしても安全か？」「子どもにとって住みやすいか？」など、住環境の特徴を知っておくと安心です。
台東区にある三ノ輪駅周辺の買い物ができる施設や治安についてご紹介します。

住環境について①買い物

三ノ輪駅の周辺には駅から徒歩圏内にスーパーマーケットやコンビニエンスストアが多数あり、買い物には困らない住環境です。
とくにおすすめのスーパーマーケットを2店ご紹介します。

ワイズマート三ノ輪店
ワイズマート三ノ輪店は24時間営業のスーパーマーケットで、三ノ輪駅から徒歩1分の場所にあります。
時間を気にせず買い物ができるので、忙しい生活の支えになるでしょう。
品種が豊富で、新鮮な野菜や肉・魚が安価で購入できます。
また、手作りの惣菜や寿司、店内で焼いているパンもあり、人気を集めています。
曜日ごとに更新されるチラシ情報をチェックして、訪れてみてはいかがでしょうか。

●所在地：東京都台東区根岸5-18-1
●営業時間：24時間
●アクセス方法：東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」から徒歩1分
●駐車場：なし

オリンピック三ノ輪店
オリンピック三ノ輪店は、食品や生活雑貨、スポーツ用品、家電など、生活に必要なものがほとんど揃うと評判の店です。
スーパーマーケットとホームセンターの2つの要素を持ち合わせているとイメージするとわかりやすいでしょう。
三ノ輪駅周辺の商業施設のなかでは珍しく駐車場が完備されていて、駐車場の利用料は1,000円以上の買い物で2時間無料という良心的な価格設定です。
取り扱う商品数は手頃な価格帯のものから中高級価格のものまで幅広く、価格重視の方も品質にこだわりがある方も買い物に満足できるのではないでしょうか。

●所在地：東京都荒川区東日暮里1-14-1
●営業時間：食品フロア 9:30〜22:00、非食品フロア 10:00〜21:00
●アクセス方法：東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」から徒歩約4分
●駐車場：あり（120台）

住環境について②治安

治安の良い街での暮らしは平穏をもたらし、住みやすさの満足度を高めます。
引っ越し先を決めるときは、治安の良いエリアを選ぶようにしましょう。
台東区にある三ノ輪駅周辺は、東京23区のほかのエリアと比較して犯罪件数が少ない街であることが犯罪数のデータから読み取れます。
2020年1〜4月の三ノ輪駅周辺の総犯罪率は0.02%で、隣接する荒川区は0.03%、墨田区は0.03%、千代田区は0.13%となっています。
三ノ輪駅周辺は比較的治安が良いといえるでしょう。
台東区の三ノ輪駅周辺は、住みやすさの判断基準として治安の良さを重視する方にはおすすめのエリアです。

住環境について③住民の口コミ

実際の住環境について、住んでいる方の口コミをご紹介します。

●スーパーマーケットが充実していて、買い物に困らない
●エリア全体的に治安が良くて、女性でも安心して生活できるので良い
●落ち着いた静かな街で住みやすさを感じる

住みやすさのポイントとして、買い物ができる施設の充実や治安の良さを挙げる声が聞かれました。
駅前は賑わっていますが、住宅地に入ると閑静な住宅街なので、騒音や住み心地の悪さは感じにくいでしょう。

台東区の三ノ輪駅周辺の住みやすさ③不動産売却相場について

引っ越しするときは、新たなエリアの不動産売却相場について把握しておきましょう。
台東区三ノ輪の地価と、不動産の価格相場についてご紹介します。

台東区三ノ輪の地価

台東区三ノ輪の2022年の地価は以下のとおりです。

●地価総平均 72万9,200円/㎡
●坪単価 241万578円/坪
●変動率 2.31%上昇

※上記の数字は台東区三ノ輪の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：https://tochidai.info/area/minowa/
三ノ輪駅周辺の近年の地価は2021年を除いて2〜8.5%上昇していて、地価評価が上がっていることがわかります。
とくに三ノ輪駅から500m以内の土地は地価相場が高く、地価ランキングの上位を占めています。
地価評価が高いエリアの不動産は資産価値が高くなり、高額で売却できるメリットがあるでしょう。

マンションと一戸建ての売却相場

三ノ輪駅周辺の新築マンションの相場は、平均価格3,812万円、平均面積40.06㎡となっていて、東京23区のなかで安価な傾向があります。
中古マンションであれば、1DK〜2DKの価格相場は3,070万円、2LDK〜3DKは3,999万円です。
一戸建ては、3DK以下は4,641万円、3LDK〜4DKは5,521万円という価格相場であり、資金状況に合わせて検討すると良いでしょう。
家賃相場に関しても、三ノ輪駅周辺は周辺エリアと比較して安価という特徴があります。
上京したばかりで生活費を抑えたい方におすすめです。

まとめ

台東区にある三ノ輪駅周辺は、地価評価は近年上昇傾向ではありますが、付近のエリアと比較して価格帯が低いことが特徴です。
商業施設が充実し交通の利便性が高いため、住みやすさを感じる方が多いです。
東京23区で不動産売却をお考えなら、グローバル不動産販売にお任せください。

中央区にある人形町駅周辺は、下町の情緒溢れる魅力的な街として有名です。
観光スポットやグルメが充実しているエリアで、観光に訪れたことがある方も多いのではないでしょうか。
そして、人形町駅周辺は観光が堪能できるだけでなく、住みやすさを感じられる街でもあります。
この記事では、交通や住環境の観点から見た人形町駅周辺の住みやすさ、不動産売却相場についてご紹介します。

中央区にある人形町駅周辺の住みやすさ①交通の便

新たに住み始める場所を決めるとき、交通の利便性は重要なポイントになるでしょう。
勤務先や学校、良く訪れるエリアへの交通ルートが無理のない範囲であれば、住みやすさを感じます。
中央区にある人形町駅周辺の交通の便についてご紹介します。

2つの路線が利用できる

人形町駅は、東京メトロ日比谷線と都営浅草線が利用できる駅です。
東京メトロ日比谷線は、中目黒駅から恵比寿駅、六本木駅、銀座駅など東京の主要な駅を経路して北千住駅まで続いています。
人形町駅は東京の中心部に位置し、各方面への交通アクセスの利便性が高いのはメリットでしょう。
中目黒駅から先は東急東横線に乗り換えると横浜方面へ、北千住駅から先は東武伊勢崎線を利用することで埼玉方面へのアクセスが可能です。
首都圏だけでなく、郊外にも簡単にアクセスできることに住みやすさを感じられるのではないでしょうか。
続いて、人形町駅を通るもう1つの路線の都営浅草線についてご紹介します。
都営浅草線の魅力は、エアポート快特が直通運行していて、羽田空港まで乗り換えなしでアクセスできるところでしょう。
羽田空港までのアクセスが便利なので、荷物が多い出張や旅行の際は活躍するでしょう。
遠方へのお出かけが多い方にはおすすめの立地です。
都営浅草線は、浅草駅や押上駅などの観光スポットや新橋駅などのビジネス街を通る沿線で、さまざまな目的で使えるでしょう。
終点の押上駅からは京成線が直通運行していて、千葉方面への交通アクセスも充実しています。
人形町駅から主要駅へのアクセスは以下のとおりです。

●東京駅まで乗り換え1回で約15分
●品川駅まで乗り換えなしで約17分
●渋谷駅まで乗り換えなしで約30分
●羽田空港第1ターミナルまで乗り換えなしで40分

主要駅まで短時間でアクセスできるため、都内の移動であればどこに行くにも1時間前後で到着できるでしょう。
東京メトロ日比谷線と都営浅草線が利用できる人形町駅は、都内各エリアはもちろん、隣接する埼玉県・神奈川県・千葉県への交通アクセスを網羅しています。
また、複数の路線が通っていることで、列車の交通トラブルが発生したときに対応策が考えられるので安心です。
トラブルのときに回避策が残されていることは住人にとって安心であり、住みやすさを感じるでしょう。

人形町駅の特徴

人形町駅の構内はバリアフリーの移動経路が確保されているため、ベビーカーや車椅子の利用も可能です。
そのためファミリー層や高齢者の方の移動も負担が少なく、住みやすさを感じるのではないでしょうか。

中央区にある人形町駅周辺の住みやすさ②住環境

住みやすさの条件として、商業施設の充実や治安の良さなどの住環境を重要な判断基準に考える方は多いでしょう。
人形町駅周辺の住環境を、買い物の環境と治安の観点からご紹介します。
住みやすさに関する住民の口コミも参考にみていきましょう。

住環境①商業施設

人形町駅周辺はスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアが駅前に揃っているので、日常生活の買い物には困らない住環境でしょう。
人形町駅周辺にあるおすすめの買い物の施設をご紹介します。

マルエツプチ人形町駅前店
マルエツプチ人形町駅前店は、人形町駅から徒歩1分に位置するスーパーマーケットです。
品揃えが豊富で、野菜、肉、魚などの生鮮食品、乳製品、調味料、お酒など、ひととおりのものが安価で手に入るので重宝するでしょう。
お惣菜やお弁当が常時、数種類揃っているのも嬉しいポイントです。
朝7時から夜23時まで営業しているため、通勤前や帰りが遅くなったときにも便利です。

●所在地：東京都中央区日本橋人形町2-7-5
●営業時間：7:00〜23:00
●定休日：なし
●アクセス方法：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町駅」出口すぐ
●駐車場：なし

まいばすけっと日本橋堀留町1丁目店
まいばすけっと日本橋堀留町1丁目店は、店のスペースはコンパクトながらも大手スーパーマーケットの系列であるため、品揃えは申し分なく人気があります。
歯ブラシやトイレットペーパーなど基本的な日用品も取り扱っているので、使い勝手が良いでしょう。

●所在地：東京都中央区日本橋堀留町1-5-12
●営業時間：8:00〜22:00
●定休日：なし
●アクセス方法：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町駅」から徒歩4分
●駐車場：なし

住環境②治安

引っ越し先を決めるうえで、治安は大切な判断基準です。
中央区の人形町駅周辺の治安はどうでしょうか。
令和3年の警視庁の調査によると、人形町駅周辺の犯罪発生件数は都内の各エリアと比較してそれほど多くはありません。
犯罪の種類としては自転車の盗難や高齢者の方への詐欺の発生件数が多い傾向があるので、注意しましょう。
観光名所が多く活気があるなかにも品位が欠ける印象はなく、住みやすさを感じる街並みです。
女性の方や高齢者の方の一人暮らしも抵抗を感じないでしょう。

住環境に関する口コミ

中央区にある人形町駅周辺の住みやすさに関して、実際に暮らしている方の口コミをみていきましょう。

●どこに出かけるにも交通アクセスが便利で、各所への移動がスムーズ
●ホテルやコンビニなどが多く夜でも明るいので、女性が1人で歩くときも安心できる
●街全体に清潔感があり、とても洗練されている

主要駅まで短時間でアクセスできる立地は、利便性が高いと評価されています。
また、適度な賑やかさと落ち着きがある街の雰囲気に満足の声も聞かれました。
中央区の人形町駅周辺の住みやすさの総評として、利便性が高く、治安が良いエリアだといえるでしょう。

中央区にある人形町駅周辺の住みやすさ③不動産価格相場

中央区にある人形町駅周辺は住みやすさの評価が高く、引っ越し先としておすすめの住環境であることがわかりました。
引っ越しをお考えの方は、不動産売却相場を知っておきましょう。
中央区人形町の地価と不動産の取引相場価格をご紹介します。

中央区にある人形町駅周辺の地価はどのくらい？

中央区人形町の令和4年の地価をみていきましょう。

●地価総平均 192万5,000円/㎡
●坪単価 636万3,636円/坪
●変動率 0.81%下落

※上記の数字は中央区人形町の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：https://tochidai.info/area/ningyocho/
中央区は東京23区のなかでも地価が高いエリアであり、人形町駅周辺も例外ではありません。
地価の高さに比例して不動産の価格相場が上がりますが、売却時にも高く売れるという利点があります。

不動産売却相場はどのくらい？

2018年から2023年4月末までの集計データによると、人形町駅周辺の新築マンションの平均価格相場は7,099万円、平均面積は53.27㎡となっています。
中古マンションであれば、平均価格相場は6,244万円で、すこし価格相場が下がるので経済的な負担を減らしたい方におすすめです。
一戸建ての価格相場に関しては、坪単価868.2万円/坪、㎡単価262.6万円/㎡であり、購入には安定した収入が必要になるでしょう。
地価動向としては、駅に近くなるほど価格相場が上がるので、立地や広さなど妥協点を考慮しながら家探しをすることがおすすめです。

まとめ

中央区にある人形町駅周辺は、利便性が高く安全で住みやすさを感じる住環境なので、都内の引っ越しを検討している方におすすめです。
都心エリアですがスーパーマーケットなどの商業施設も充実しています。
また、駅に近くなるほど地価が高くなる傾向があるため、地価や価格相場も把握しておくと、物件選びに役立ちます。
東京23区で不動産売却をお考えなら、グローバル不動産販売にお任せください。

練馬区にある大泉学園駅周辺は日本アニメの発祥の地として文化的な要素を持ち、人々に親しまれています。
2021年に「本当に住みやすい街大賞」において東京都で1位になった実績からも、安定した住みやすさがあることはおわかりいただけるのではないでしょうか。
大泉学園駅周辺の住みやすさについて、交通や住環境の観点から見ていきましょう。
不動産売却相場についてもご紹介します。

練馬区の大泉学園駅周辺の住みやすさ！交通アクセスについて

交通アクセスは生活に密接する要素なので、住みやすさを大きく左右します。
引っ越しをするときは学校や勤務先、通っている病院など、利用頻度が高い場所にどのくらいでアクセスできるのか、交通環境をチェックしておくと良いでしょう。

大泉学園駅に乗り入れている路線は西部池袋線

練馬区にある大泉学園駅は西部池袋線が利用できる駅で、各駅停車・準急・通勤準急・通勤急行が停まります。
池袋駅まで10駅で到着し最短で14分でアクセスが可能なので、交通の利便性は高いといえるでしょう。
西部池袋線は、東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東急東横線・みなとみらい線が相互直通運転しているので広範囲の移動を網羅しています。
西部池袋線しか利用できないことに不安を感じるかもしれませんが、直通運転によって乗り換えなしでさまざまな駅にアクセスできるので不便さは感じないでしょう。
東京メトロ有楽町線を利用すれば東京の中心部を経由して千葉方面へ移動できます。
東急東横線やみなとみらい線を利用することで、横浜方面の観光地へスムーズにアクセスできるでしょう。
大泉学園駅から主要駅へのアクセス方法と所用時間をご紹介します。

●新宿駅 乗り換え1回 約33分
●渋谷駅 乗り換えなし 約36分
●東京駅 乗り換え1回 約40分
●横浜駅 乗り換え1回 約60分

乗り換えする必要はありますが、同じホーム内で電車を乗り換えるだけなど負担が少ない移動なのでストレスは感じないでしょう。
さらに東京都の交通事業計画として、大泉学園駅に都営大江戸線を乗り入れる案が進められています。
この計画が実現したら、大泉学園駅の利便性はさらに高まるでしょう。

西武バスが利用できる

大泉学園駅周辺は西武バスが運行していて、和光市や朝霞市、新座市など、隣の市への移動がスムーズです。
吉祥寺や阿佐ヶ谷などショッピングや街歩きが楽しめるエリアにも、バスで快適に移動できます。
バス停は大泉学園駅の北口と南口にあり、わかりやすく整備されているので安心して利用できるでしょう。
電車での交通ルートが遠回りになるときは、バスの経路を確認してみることがおすすめです。

練馬区の大泉学園駅周辺の住みやすさ！住環境について

練馬区にある大泉学園駅周辺は各方面への交通アクセスが良く、利便性が高いエリアということがわかりました。
ただし、実際に暮らすとなると、駅周辺の環境が気になりますよね。
買い物環境や治安など、便利で安心できる住環境は住みやすさを感じます。
商業施設や治安の良し悪しに関する住環境をチェックしていきましょう。

駅直結の商業施設が充実している

練馬区にある大泉学園駅には駅直結の商業施設が2つあり、住民の暮らしを豊かにしています。
北口と南口に位置する2つの商業施設をご紹介します。

グランエミオ大泉学園
グランエミオ大泉学園は北口改札から直結しているショッピングモールで、生鮮食品を扱うスーパーマーケットやベーカリーやカフェなど、店舗が充実しています。
服飾や生活雑貨を扱う店などが数店舗あるので、待ち合わせや時間の調整など使い勝手が良いでしょう。
赤ちゃんの休憩室や多目的トイレが完備され、小さな子ども連れの方や高齢者の方、車椅子の方への配慮が行き届いているところも嬉しいポイントです。

●所在地：東京都練馬区東大泉1-28-1
●営業時間：10:00〜21:00
●定休日：なし
●アクセス方法：西武池袋線「大泉学園駅」北口から徒歩1分
●駐車場：あり

ゆめりあフェンテ
ゆめりあフェンテはスイーツやクリニックが充実しているショッピングモールで、大泉学園駅の南口改札から直結しています。
とくに便利なのはスーパーマーケット「ライフ」で、24時まで営業しています。
新鮮で高品質な食品や、生活に必要なものがほとんど揃う商業施設が駅近くにあることは、住みやすさを感じるポイントでしょう。

●所在地：東京都練馬区東大泉5-43-1
●営業時間：ライフ9:30〜24:00・専門店9:30〜21:00（一部店舗により異なる）
●定休日：なし
●アクセス方法：西武池袋線「大泉学園駅」南口から徒歩1分
●駐車場：あり

犯罪発生率が少ない

練馬区にある大泉学園駅周辺は犯罪発生率が少なく、治安が良い住環境です。
駅周辺は整備され街灯が多いので、夜道も安心できるでしょう。
防犯対策が行き届いている安心安全な住環境は、さまざまな年代の方が住みやすさを感じるのではないでしょうか。
犯罪件数が多いのは、自転車の窃盗と万引きというデータが警視庁から出ています。
自転車を停めるときは公共の駐輪場を利用する、ダブルロックなどで防犯するなど、対策しましょう。

練馬区の大泉学園駅周辺に暮らす方の口コミ

実際に大泉学園駅周辺に暮らす方は、住みやすさをどのように捉えているのでしょうか。
住環境に対する口コミをご紹介します。

●各駅への乗り継ぎが便利で、安価かつ短時間で目的地に到着できる
●駅前はお店が充実しているが、少し離れると静かな住宅地で住みやすさを感じる
●買い物する場所が多く、生活に困らない

商業施設が充実していて、生活に必要なものが近隣で揃うことに住みやすさを感じているようです。
また、駅周辺は賑やかで便利な反面、住宅地に入ると落ち着いている住環境も人気の理由でしょう。

練馬区の大泉学園駅周辺の住みやすさ！不動産売却相場について

住みやすさに定評がある大泉学園駅周辺ですが、不動産売却相場はどうでしょうか。
実際に引っ越すとなると、売却価格や地価の相場を把握しておくことが大切です。
練馬区大泉学園駅周辺の地価、マンションと一戸建ての不動産売却相場についてご紹介します。

練馬区大泉学園駅の地価

地価は購入価格や売却価格に影響を及ぼすので、近年の地価相場の動向はおさえておきましょう。
練馬区大泉学園駅の2022年の地価は以下のとおりです。

●地価総平均 36万5,375円/㎡
●坪単価 120万7,851円/坪
●変動率 1.06%上昇

※上記の数字は練馬区大泉学園駅の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：https://tochidai.info/area/oizumi-gakuen/
練馬区大泉学園駅の地価ランキングの上位10位は駅から1㎞前後の場所で、変動率は1%以上上昇しています。
2022年までの10年間、2021年を除いて変動率は上昇していて、資産価値の高さがうかがえます。

マンションの価格相場

大泉学園駅周辺の新築マンションの価値相場は、平均価格6,469万円、平均面積67.84㎡と比較的広さにゆとりがある物件が人気です。
中古マンションの場合は、シェアが高い40㎡以上の価格相場が4,122万円、60㎡以上だと4,749万円となっています。
東京都内の不動産の価格帯としては低めで、住みやすさに満足度が高い穴場エリアといえるのではないでしょうか。

一戸建ての価格相場

広いスペースがほしい方や、騒音やプライバシーを気にせずに生活したい方には一戸建てがおすすめです。
一戸建ての価格相場はマンションと比べて上がり、60㎡以上で5,912万円となっています。
生活費を圧迫しないかをよく検討して、購入を判断する良いでしょう。

まとめ

練馬区にある大泉学園駅周辺の交通面や住環境に関する住みやすさについて、住民の口コミを含めてご紹介しました。
大泉学園駅周辺は、利便性が高いわりに価格相場が比較的安いエリアです。
東京23区で不動産売却をお考えなら、グローバル不動産販売にお任せください。

近年、ゲリラ豪雨や巨大台風の発生によって、深刻な水害が各地で増加しています。
そのため不動産売買契約の際は、水害に関する情報を開示しなければならないということをご存じでしょうか。
水害が増加する現代において、浸水想定区域にある家の売却価格への影響や売却時に知っておきたいポイントについて解説します。

家を売却する前に知っておきたい浸水想定区域とは？

不動産契約の際に実施される重要事項説明に関して2020年に法改正があり、物件が浸水想定区域にある場合には買主への告知が義務付けられました。
この流れは大型台風が頻発した2019年の被害総額が統計開始以来もっとも大きな額になったことや、被害が年々深刻になっていることが影響しています。
ここでは浸水想定区域とは何か、そして所有する不動産が区域内に入っているかを確認する方法をご紹介します。

浸水想定区域とは？

浸水想定区域とは、水害が発生した際に浸水が想定される区域のことです。
側溝や排水路、堤防などでは処理ができないほどの大雨が降ったときに、建物や道路への浸水被害が予測される地域だと把握しておきましょう。
水害リスクは近年の気候変動を踏まえて2015年に法改正され、より厳しい基準が想定されています。
ここ数年、日本各地の雨の被害は多く、かつて経験したことのない大雨によって被害を受けた方は少なくないでしょう。
以前は「50〜150年に1度の大雨」を想定していましたが、現行の浸水想定区域は「1000年に1度の大雨」を想定した被害を基準にしています。
浸水想定区域の種類は以下の3つに分けられます。

洪水浸水想定区域
洪水浸水想定区域とは、河川の氾濫による浸水リスクが高いエリアです。
想定できる最大の降雨量と河川の整備状況によって、浸水エリアが指定されています。
近くに川が流れている地域の方は注意が必要です。

内水浸水想定区域
内水浸水想定区域とは、下水道の排水処理が追い付かなくなるほどの降雨が発生したときに浸水が想定される区域を指します。
浸水は川の近くほどリスクが高いと一般的に認識されていますが、内水浸水想定区域は都心部に多いため、注意が必要です。

高潮浸水想定区域
高潮浸水想定区域とは、最大規模の高潮が発生することによって浸水が想定されるエリアです。
高潮とは台風や低気圧によって海面が異常に上昇する現象であり、海水が陸に侵入し堤防の決壊や排水機能の低下などの被害が想定されます。
海が近い地域では、高潮浸水想定区域に注意が必要です。

浸水想定区域の確認方法

では、浸水想定区域はどのように確認できるかを解説します。
売却する際には、所有する不動産が浸水想定区域に指定されているかどうかを確認しておきましょう。
浸水想定区域は、国や都道府県が作成している「洪水浸水想定区域図」と、市町村が作成している「洪水ハザードマップ」によって確認できます。
国や都道府県、市町村は水防法に基づき、どの場所でどのようなリスクが高いかをまとめています。
洪水浸水想定区域図と洪水ハザードマップはどちらも浸水リスクを把握できるのと同時に、水災がおこったときに迅速に安全な場所に避難する助けになるでしょう。
とくに洪水ハザードマップには避難場所や避難経路が記載されているもので、防災の備えとして大切な情報を網羅しています。
役所で閲覧・入手が可能なので、確認してみると良いでしょう。

浸水想定区域の家の売却価格への影響とは？

所有する家が浸水想定区域にある場合、売却価格への影響が不安になるのではないでしょうか。
浸水想定区域にある家を売却するときの価格への影響について解説します。

浸水想定区域であっても価格が下がる理由にはならない

結論から申し上げて、売却する家が浸水想定区域にあるという理由だけで売却価格が下がるということはありません。
というのも、原則として浸水リスクは不動産価格に織り込み済みなので、さらに価格を下げて売却する必要はないからです。
不動産の評価額は、国家資格を持っている不動産鑑定士が評価基準に則って公平に判断しています。
評価基準においては、浸水の危険性などのマイナス面も考慮され、その結果として価格が設定されていることを把握しておきましょう。

浸水想定区域であることで価格が下がるケース

家が浸水想定区域に建っているということだけで売却価格が下がることはありませんが、以下のケースでは価格に影響が出る可能性があるので注意しましょう。
まずご紹介するケースは、「新たに浸水想定区域に含まれたエリア」「想定される浸水被害の規模が大きいエリア」です。
日本は海に囲まれた島国で川がたくさん存在するため、河川周辺のほとんどは浸水想定区域に指定されています。
そのため浸水想定区域は珍しいことではなく、売却に対して悲観することはありません。
ただし、近年新たに浸水想定区域に含まれたエリアは、他の地域と比べて価格が下がってしまう可能性があるでしょう。
また、他の浸水想定区域と比較して被害想定が深刻なエリアに関しても、需要が少ないことが想定され、価格を下げざるを得ない状況になる可能性があります。

次にご紹介するケースは、「過去に浸水被害にあった家」です。
浸水想定区域にある家でも過去に浸水履歴がないと買主は安心し、購入に前向きになるでしょう。
しかし、過去に浸水被害にあったことがある場合は、また被害にあうのではないかと考えるのが心理です。
浸水被害にあった家は、価格が下がる可能性があることを把握しておきましょう。

浸水想定区域の家を売却するときのポイントとは？

最後に、浸水想定区域の家を売却するときに気を付けたいポイントについてご紹介します。
できるだけ高く、スムーズに売却できるよう売却のコツを掴んでおきましょう。

売却するときのポイント①早めに売却活動を進める

天災はいつ起こるかわからないので、家が浸水被害にあう前に早めに売却することがポイントです。
1度被害にあうと売却価格が下がったり、買主が見つかりにくくなったりと、デメリットが多いため、売却前に浸水被害にあうことはできるだけ避けたいです。
台風やゲリラ豪雨のシーズン前に売却できるよう、計画的に手続きを進めておくと良いでしょう。
浸水被害にあっていない家の場合は、たとえ浸水想定区域にあったとしても市場相場と同等の価格で売却できる可能性が高いです。
水害は各地で頻発しているので、油断せずに売却に向けて早めの行動を心がけることがポイントです。

売却するときのポイント②ホームインスペクションをおこなう

ホームインスペクションとは、専門の知識を有する建築士やホームインスペクターが家の劣化状況や欠陥を調査し、メンテナンスやリフォームの必要性を診断するサービスです。
住宅診断とも呼ばれています。
ホームインスペクション済みということは買主にとって大きな安心材料であり、購入を後押しする要素になるでしょう。
ホームインスペクションは5〜10万円程度の費用がかかることが一般的です。
安くはない金額ですが、売れ残ることを考えればメリットが大きいのではないでしょうか。
第三者が診断するホームインスペクションによって、家に浸水被害などの欠陥がないことを証明してもらうということは、家をスムーズに売却するためのポイントです。

まとめ

当社では上記のような物件もお取り扱いしております。

浸水想定区域にある家は、買主から敬遠されるのではないかと不安になるかもしれませんが、ほとんどの場合が価格を落とさずに売却できます。
高く売るためにも、ご紹介した売却時のポイントを押さえて売却活動をおこないましょう。

引っ越しをお考えの方は、住みやすさに定評がある北区の東十条駅周辺を検討してみてはいかがでしょうか。
住みやすさは、アクセスの利便性、治安の良さなど住環境によって左右されます。
新生活を快適にするために、住みやすさが期待できるまちを探しましょう。
この記事では、北区の東十条駅周辺について、交通アクセスや住環境の観点からご紹介します。

北区の東十条駅周辺の住みやすさ①交通アクセスについて

北区にある東十条駅周辺の住みやすさについて、交通アクセスの面からみていきましょう。
通勤・通学で毎日電車を利用するのであれば、アクセス環境の良さは住まいを決めるうえで大切な判断基準になります。
目的地までのルートや所要時間を確かめて、具体的にどのような生活になるかをイメージしてみましょう。
東十条駅を通る路線や、首都圏の主要駅までのアクセス状況をご紹介します。

JR京浜東北・根岸線

東十条駅はJR京浜東北・根岸線が通っています。
JR京浜東北・根岸線は、埼玉県にある大宮駅から日暮里駅・東京駅・品川駅を通過し、神奈川県にある大船駅を結んでいます。
乗り換えなしで、複数の路線が乗り入れているターミナル駅までアクセスできるので、利便性が高い路線といえるでしょう。
それぞれの主要駅までの所要時間をご紹介します。

●日暮里駅まで乗り換えなしで11分
●上野駅まで乗り換えなしで15分
●東京駅まで乗り換えなしで23分
●品川駅まで乗り換えなしで36分

以上のように、大きな駅まで乗り換えなく短時間でアクセスできるため、各方面に移動しやすい環境です。
東京駅から新幹線や各地方への鉄道に乗れるので、遠方におでかけの際も便利です。
出張が多い方や旅行が趣味の方にとっては、住みやすさを感じるのではないでしょうか。
JR京浜東北・根岸線は首都圏の主要部を結ぶ路線であり、利便性が高く、毎日多くの乗客が利用する路線の1つです。
朝のラッシュ時は混雑することを覚悟しておく必要があるでしょう。
ただし、ほかの路線と比較してJR京浜東北・根岸線の混雑率はそれほど高くないので、タイミングが良ければ席に座ることも可能です。
東十条駅はJR京浜東北・根岸線のなかで利用者数が少ないというデータも出ていて、利便性が高い割に人の出入りが少ない穴場の路線といえるでしょう。
できるだけ混雑を避けて生活をしたいとお考えの方におすすめのエリアです。

JR埼京線の十条駅も徒歩圏内

北区にある東十条駅から1㎞未満の場所に、JR埼京線の十条駅があります。
JR京浜東北・根岸線は首都圏の東側のエリアを結んでいるのに対して、JR埼京線は池袋駅・新宿駅・渋谷駅など西側を通っています。
そのため、目的地によってはJR埼京線の十条駅を利用すると便利な場合があるでしょう。
どちらの路線も利用したいとお考えであれば、東十条駅と十条駅の中間エリアで住まいを探してみてはいかがでしょうか。

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北区の東十条駅周辺の住みやすさ②住環境について

続いて、住みやすさの判断基準となる、商業施設や治安に注目してみましょう。
買い物は生活の一部なので、商業施設が充実しているかどうかは、暮らしの快適さやそのまちの住みやすさに直結します。
治安の良し悪しも、どのまちに住まいを構えるかを判断する重要な要素です。
東十条駅周辺の住環境についてご紹介します。

東十条駅周辺の住環境①買い物環境について

東十条駅周辺は活気ある商業施設が軒を連ねていて、買い物には困らないでしょう。
駅前の2つの商店街や、夜遅くまでオープンしているスーパーマーケットは東十条駅周辺に住む方の暮らしを支えています。
東十条駅周辺で暮らす際に利用したい便利なスーパーマーケットを2軒ご紹介します。

スーパーみらべる東十条店
北区の東十条駅から徒歩1分の場所に、スーパーみらべる東十条店があります。
スーパーみらべる東十条店は深夜1時まで営業しているところが特徴で、帰りが遅くなっても買い物が済ませられるため利便性が高いでしょう。
曜日によって特売商品が変わり、肉・魚・野菜が比較的安価に手に入ります。
駅からの帰り道に使い勝手の良いスーパーマーケットがあることは、住みやすさに繋がるでしょう。
東十条駅周辺にお引っ越しの際は、ぜひ足を運んでみてください。

●所在地：東京都北区東十条4-4-20
●営業時間：9:30〜25:00
●アクセス方法：JR京浜東北・根岸線「東十条駅」北口から徒歩1分

コモディイイダ東十条店
コモディイイダ東十条店は、東十条銀座という商店街にあるスーパーマーケットです。
東十条銀座は飲食店や青果店、花屋、和菓子屋などが立ち並び、活気ある商店街で東十条駅周辺の住民に愛されています。
コモディイイダ東十条店は商店街に位置しているため、用事やほかの買い物を済ませながら立ち寄れる便利な立地といえるでしょう。
食料品だけでなく、日用品や衣類を取り扱っているのも嬉しいポイントです。

●所在地：東京都北区東十条3-10-15
●営業時間：9:00〜22:00（衣料品フロア10:00〜19:00）
●アクセス方法：JR京浜東北・根岸線「東十条駅」北口から徒歩7分

東十条駅周辺の住環境②治安

警視庁の調べによると、北区にある東十条駅周辺では凶悪犯や侵入窃盗などの犯罪が起きておらず、犯罪件数は少ないということがわかります。
ただし、気を付けたいのが商店街における粗暴犯です。
東十条駅周辺の住環境は、基本的に治安が良く安心ですが、時間帯によっては飲み屋の前などで犯罪が起きるケースが心配されるので、気を付けましょう。

東十条駅周辺の住環境に関する口コミ

東十条駅周辺の住民が、まちの住みやすさついてどのように感じているかがわかる口コミをご紹介します。

●下町の雰囲気があってのんびり暮らせる
●静かで治安も良く、警察の方が頻繁にパトロールをしているため安心できる住環境
●駅前の商店街でさまざまなお店をみて回れるので、買い物に不自由しない

個人商店から大手スーパーマーケットまで、目的や気分に合わせて買い物ができるので、住民は住みやすさを感じているようです。
治安が良く安心して暮らせる点も、東十条駅周辺の魅力です。

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北区の東十条駅周辺の住みやすさ③不動産売却相場について

新しく住まいを構えるときは、不動産売却相場について頭に入れておくことをおすすめします。
また、具体的にどのくらいの価格相場で不動産が取引されているかも知っておくと良いでしょう。
ここでは、マンションや一戸建ての相場情報をお伝えします。

北区東十条の地価動向

令和4年の北区東十条の地価動向は以下のとおりです。

●地価総平均 70万4,000円/㎡
●坪単価 232万7,272円/坪
●変動率 3.19%上昇

※上記の数字は北区東十条の公示地価と基準地価の総平均を記載しています。
※参考：https://tochidai.info/area/higashi-jujo/
北区東十条の変動率は3.19%上昇と、大幅な価値の上昇がみられます。
地価が上昇すると、不動産を売るときの価格が高くなったり、金融機関から融資を受けやすくなるなどのメリットがあります。

マンション・一戸建ての売却相場

北区にある東十条駅周辺の新築マンションの平均価格は3,435万円、平均面積は35.01㎡、平均坪単価は324.4万円です。
中古マンションの相場情報は、1DK〜2DKで3,627万円、2LDK〜3DKで4,194万円となっています。
一戸建ての価格相場は値が上がり、3DK以下で4,834万円、3LDK〜4DKで6,782万円です。
不動産相場は東京23区内で比較すると、全体的にやや手が届きやすい価格帯でしょう。
住みやすさに定評があり、さらに相場価格が低い東十条駅周辺はおすすめのエリアです。

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まとめ

東京23区内でお引っ越しを検討している方は、北区にある東十条駅周辺も視野に入れてみてはどうでしょうか。
東十条駅周辺はアクセスや住環境が良いエリアで、治安も問題ないため、老若男女が住みやすさを感じるでしょう。
東京23区で不動産売却をお考えなら、グローバル不動産販売にお任せください。

引っ越しをするときは、新しい街の住みやすさや住環境を知っておくことが大切です。
「通勤・通学するうえで、アクセス環境は整っているか」「治安は良いか」など、暮らしを取り囲む環境によって住みやすさは変わるでしょう。
この記事では、杉並区にある高円寺駅周辺の住みやすさについて解説します。
都内で引っ越しをお考えの方はぜひ参考にしてみてください。

杉並区にある高円寺駅周辺の住みやすさ！交通アクセスについて

杉並区にある高円寺駅には、JR総武線とJR中央線の2つの路線が乗り入れます。
どちらも利用頻度が高く、便利な路線であり、各方面へのアクセスをスムーズにしています。
それぞれの路線の特徴を見ていきましょう。

JR総武線のアクセス

JR総武線を利用すると、高円寺駅から新宿駅まで10分ほどの所要時間でアクセスできます。
その先、代々木駅、御茶ノ水駅、秋葉原駅、千葉駅まで乗り換えなしでアクセスが可能です。
東京の東西を結んでいるので使い勝手が良いでしょう。
反対方面は三鷹市に続いていて、吉祥寺駅や三鷹駅に直行で行けます。
そのほかの首都圏の主要駅へのアクセスは以下のとおりです。

●渋谷駅 乗り換え1回 20分
●東京駅 乗り換え1回 25分
●品川駅 乗り換え1回 35分

主要駅まで乗り換え回数が少なく、短時間でアクセスできるので、高円寺駅はアクセス環境が良好といえるでしょう。
オフィス街である千代田区や新宿区への移動が便利な点が高円寺駅の特徴です。
さらに総武線の停車駅は、多数の路線が乗り入れているターミナル駅が多いこと、西東京方面や千葉方面へのアクセスが良いことも注目すべきポイントです。
通勤・通学に対する利便性はもちろん、休日のお出かけの際にも便利なので住みやすさを感じるでしょう。
また、総武線は始発が4時台という点も、朝早く利用したい方にとってはメリットが大きいでしょう。
都内の電車のなかで早くから動いている路線の1つなので、始業が早い方や夜勤などの不規則な勤務形態の方から利便性を評価されています。

JR中央線のアクセス

JR中央線は東京の中心を通る路線で、利便性が高いです。
高円寺駅から東京方面へ2駅先に行くと新宿駅、6駅先には東京駅と、乗り換えなしで都心にアクセスできます。
反対方向は、吉祥寺駅、三鷹駅、西国分寺駅、立川駅、八王子駅と続き、高尾駅が終点です。
郊外エリアと都心エリアの移動を円滑にする中央線があるので、高円寺駅周辺はアクセス環境が良好で住みやすさを感じるでしょう。
また、高円寺駅は総武線と中央線が乗り入れているため、どちらかの列車にトラブルがあったときに代用できる利便性があります。
ただし便利な路線であるために利用者が多く、ラッシュ時は混み合います。
混雑を避けたい方は時間をずらすなど、対策しましょう。

バリアフリー対応で安心して利用できる高円寺駅

高円寺駅はエスカレーター、エレベーター、車椅子対応トイレ、点字運賃表など、バリアフリー設備が備えられています。
シニアカーやベビーカーにも配慮された設計で、さまざまな方が不自由なく利用できます。

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杉並区にある高円寺駅周辺の住みやすさ！住環境について

続いては、杉並区にある高円寺駅周辺の住みやすさについて、商業施設や治安などの住環境の面からみていきましょう。
商業施設が充実している地域だと、食料品や日用品などが簡単に手に入るため、住環境に不自由がなく、住みやすさを感じます。
また、治安の良さは引っ越し先を決めるのに大切な判断基準でしょう。
杉並区にある高円寺駅周辺は安心安全で、住みやすさを感じる住環境なのかどうかをご判断ください。

高円寺駅周辺の住みやすさ①商業施設

高円寺駅周辺の住環境は商業施設が多く、買い物には困らないでしょう。
具体的にどのようなお店があるかをご紹介します。

東急ストア高円寺店
高円寺駅の目の前には、7時から24時まで営業している東急ストア高円寺店があります。
帰りが夜遅い方も買い物ができるうえ、ネットスーパーにも対応しているので大変便利でしょう。
コード決済や、電子マネーに対応しているのも嬉しいポイントです。
高円寺駅の東急ストア高円寺店では、オーガニック野菜や新鮮な肉・魚など、品質にこだわった品物が手に入ります。
お惣菜の種類も豊富なので、帰りが遅くなったときの夕食などに重宝するでしょう。

●所在地：東京都杉並区高円寺南4-48-1
●営業時間：7:00〜24:00
●アクセス方法：JR中央線「高円寺駅」北口より徒歩1分

新鮮大売ユータカラヤ高円寺店
杉並区の高円寺駅の北口から2分の場所に、新鮮大売ユータカラヤというスーパーマーケットがあります。
野菜や肉、魚などの食料品が安く手に入り、毎日多くの客で賑わう店です。
品揃えが良く、同じ食品でも比較して購入できるので、料理好きの方も満足できるのではないでしょうか。

●所在地：東京都杉並区高円寺北3-21-17
●営業時間：10:00〜21:00
●アクセス方法：JR中央線「高円寺駅」北口より徒歩2分

高円寺駅周辺の住みやすさ②治安

高円寺駅周辺に暮らすとなると、気になるのは地域の治安でしょう。
警視庁が調査したデータによると、令和2年の杉並区の犯罪件数は2,573件で、人口1,000人あたりの犯罪率は4.5件という数字が出ています。
東京23区全体の犯罪率の平均は6.4件なので、大きく下回っていることがわかります。
杉並区は犯罪の発生数が少なく、治安に関しては安心して暮らせるでしょう。
件数が目立つ犯罪は自転車の盗難なので、利用の際は安全な場所に停めておくなど、犯罪に巻き込まれないように気を付けましょう。

高円寺駅周辺の住みやすさについての口コミ

高円寺駅周辺に引っ越す際は、実際に暮らしている方の声を聞くと参考になるでしょう。
買い物環境や治安など住環境に関する口コミをご紹介します。

●都内にしては物価が安く、買い物に不自由しない
●個人の飲食店が多く、クオリティが高い美味しい店がたくさんある
●賑やかな街ではあるが、治安が良く住みやすさを感じる

以上のように、杉並区の高円寺駅周辺は、人や店で賑わう活気がある街ということがわかります。
治安も良く、女性の方や高齢者の方の一人暮らしにもおすすめです。

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杉並区にある高円寺駅周辺の住みやすさ！不動産売却相場について

新たな街に家を構える際は、不動産売却相場について調べておきましょう。
杉並区高円寺の地価とマンション・一戸建ての売却相場についてご紹介します。

杉並区高円寺の地価

杉並区高円寺の2022年の地価は以下のとおりです。

●地価総平均 79万4,187円/㎡
●坪単価 262万5,413円/坪
●変動率 2.84%上昇

※上記の数字は杉並区高円寺の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：https://tochidai.info/area/koenji/
杉並区高円寺の地価総平均の変動率は2013年から10年連続で上昇していて、地価相場が安定しているといえるでしょう。
地価ランキングの上位10か所は高円寺駅から1km未満の地域であり、駅近のエリアほど地価は高いです。

不動産売却相場

続いて、新築マンション・中古マンション・一戸建ての不動産売却相場をみていきましょう。
相場を知ったうえで物件の狙いを定めると、効率良く不動産取引を進められるでしょう。
杉並区にある高円寺駅周辺の新築マンションの平均価格は6,788万円、平均面積は52.07㎡、平均坪単価は431万円です。
新築マンションは経済的な負担が大きいと感じる方は、中古マンションはいかがでしょうか。
中古マンションの価格相場は、1DK〜2DKで3,583万円、2LDK〜3DKで6,067万円と比較的価格が下がります。
一戸建ての価格相場は、3DK以下で7,768万円、3LDK〜4DKで7,447万円となっています。
一見、高いと感じるかもしれませんが、価値が安定しているので売却する際も高額売却が見込めるでしょう。

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まとめ

杉並区にある高円寺駅周辺は、買い物環境が充実し、治安の良さにも定評がある地域です。
住環境が良いので、どのような年代の方にもおすすめのエリアです。
東京23区で不動産売却をお考えなら、グローバル不動産販売にお任せください。

都心の主要駅までアクセスしやすく、住みやすさを感じる街として人気の世田谷区にある千歳烏山駅周辺をご紹介します。
世田谷区の千歳烏山駅周辺は東京23区に存在する街ではありますが、郊外エリアにも近く、落ち着いた環境が特徴です。
買い物やアクセスなどの利便性や住環境、不動産売却の相場について、ぜひ参考にしてみてください。

世田谷区にある千歳烏山駅周辺の住みやすさ①交通アクセスについて

交通アクセス環境は、多くの方にとって住みやすさを判断する基準になるものです。
毎日の通勤通学で鉄道やバスを利用するのであれば、混雑状況やアクセス情報は事前に調べておく必要があるでしょう。
まずは千歳烏山駅から主要駅までの所要時間や乗換情報をご紹介します。

特急が停車する千歳烏山駅

千歳烏山駅には京王電鉄京王線が通っていて、特急・急行・区間急行・快速・各駅停車、すべての種類の電車が停まる駅です。
特急を利用すると、新宿駅まで12分でアクセスが可能です。
新宿まで出れば都内各方面にアクセスできるので、千歳烏山駅は利便性が高い駅といえるでしょう。
首都圏主要駅への所要時間は、池袋駅まで30分、品川駅まで40分、東京駅まで40分です。
京王電鉄京王線には都営大江戸線と都営新宿線が相互直通運転で利用できるため、東京都内や千葉県への移動も便利です。
ただし、便利さゆえに利用者が多く、朝や夕方のラッシュの時間帯は混雑することを覚悟しておきましょう。
また、千歳烏山駅はバリアフリーに配慮されていて、各ホームに「だれでもトイレ」があります。
だれでもトイレはスペースが広く、設備が充実しているので、さまざまな方が利用可能です。
ベビーシートやスロープが設置されているため、子育て世代も住みやすさを感じるでしょう。

吉祥寺駅や三鷹駅を繋ぐ便利なバス

千歳烏山駅はバス路線も充実していて、都心方面だけでなく、西は三鷹駅や吉祥寺駅方面、南は成城学園前駅方面へアクセスできます。
観光地である井の頭公園や、三鷹の森ジブリ美術館など、人気スポットへ直行でアクセスできる住環境は魅力的です。
バスは大学や小学校など、近くの教育施設を繋いでいるので、通学にも活躍するでしょう。
鉄道と異なり目的地の目の前まで行けるため、バスは使い勝手が良い交通機関です。
お住まいを探すときは、バスの停留所にも注目してみてはいかがでしょうか。

世田谷区にある千歳烏山駅周辺の住みやすさ②住環境について

続いて、千歳烏山駅周辺の商業施設や治安に関する住環境をみていきましょう。
日常生活を快適に送るには、住環境が整っていることが大切です。
千歳烏山駅周辺で実際に暮らすと、どのような生活スタイルになるかを具体的にイメージしてみてください。

千歳烏山駅周辺の住環境①商業施設

千歳烏山駅の南口を出て徒歩1分の場所に、大型スーパーマーケットであるライフ千歳烏山店があり、豊富な品揃えで安価な食料品が手に入ります。
店の目の前にバス停があること、駐車場が完備されていることなど、アクセス環境が充実している点も嬉しいポイントでしょう。
食料品フロアは深夜24時まで営業しているので、帰りが遅い方も利用できます。

●所在地：東京都世田谷区南烏山5-32-1
●営業時間：9:30〜24:00、2階フロア・ドラッグコーナー 9:30〜22:00
●定休日：なし
●アクセス方法：京王電鉄京王線「千歳烏山駅」南口から徒歩1分
●駐車場：あり（24台まで）

また、千歳烏山駅の北口から徒歩2分の場所にオオゼキ千歳烏山店があります。
オオゼキ千歳烏山店は新鮮な魚や多種類のお惣菜が揃っていて、人気のスーパーマーケットです。
来店の際はインターネットで確認できるwebチラシを活用して、お買い得商品をチェックしてみましょう。

●所在地：東京都世田谷区南烏山4-12-7　クレアビルB1
●営業時間：10:00〜21:00
●定休日：なし
●アクセス方法：京王電鉄京王線「千歳烏山駅」北口から徒歩2分
●駐車場：なし

千歳烏山駅周辺には大型スーパーマーケットのほかに、えるもーる烏山という商店街があります。
商店街には古くからある地元の商店や飲食店が軒を連ね、賑わいをみせています。
100円ショップやドラッグストアなど、日用品が買い揃えられる店舗が充実しているので、住みやすさを感じるでしょう。
世田谷区と聞くと閑静な住宅街をイメージされる方がいらっしゃるかもしれませんが、千歳烏山駅周辺は都会でありながら下町の情緒を残す親しみやすい街です。

千歳烏山駅周辺の住環境②治安

引っ越し先を決めるにあたり、治安は住みやすさを左右する基準になるので、しっかり調査しておく必要があるでしょう。
世田谷区の地域ごとの犯罪件数をみていくと、千歳烏山駅周辺の件数は比較的少なく、とくに南口エリアの治安は良好です。
千歳烏山駅周辺は自転車の利用者が多く、放置自転車や自転車の盗難の被害が多く発生しています。
そのため、交通ルールを守り防犯対策を万全にし生活することで犯罪に巻き込まれることを防ぎましょう。
安心安全な暮らしは住みやすさに繋がります。
夜遅く帰るときは街灯がある道を選ぶなど、対策して生活することが大切です。

住環境に関する口コミ

千歳烏山駅周辺の住みやすさについて、実際に暮らしている住民の声をご紹介します。

●仕事帰りや飲み会のあとに1人で歩いていても危険な雰囲気はない
●買い物に便利な店が揃い、夜中まで営業しているスーパーマーケットも複数あってありがたい
●老若男女、多くの人が行き交う街で、さまざまな年代の方が暮らしている

目的に合わせて買い物ができる環境に、住民は住みやすさを感じているようです。
商業施設が豊富で、駅周辺は人通りが多いため、危険性を感じないという声が聞かれました。
また、年齢層を問わず住みやすさに定評があり、支持されていることがわかります。

世田谷区にある千歳烏山駅周辺の住みやすさ③不動産の売却相場について

最後に、世田谷区にある千歳烏山駅周辺の不動産売却相場と地価についてご紹介します。
千歳烏山駅周辺の新築マンションの売却相場は以下のとおりです。

●平均価格 5,759万円
●平均面積 69.81㎡
●平均坪単価 272.7万円

世田谷区という人気エリアのため、市場価値が高いことがわかります。
一戸建てに関しては、ファミリー世帯に人気の3LDK〜4DKの価格相場は7,454万円、3DK以下に関しては7,022万円となっています。
新築マンションや一戸建てはどうしても高額になりやすいので、経済的な負担を減らしたい方は中古マンションを検討してみましょう。
中古マンションの価格相場は、3LDK〜4DKで6,008万円、単身世帯向けの1DK〜2DKであれば4,002万円と比較的価格が下がります。
また、不動産売却価格の相場には、地価が密接に関わっていることを把握しておきましょう。
売却時、地価が上がるほど高い価格で取引できるので、市場相場の変動はチェックしておく必要があります。
世田谷区にある千歳烏山駅周辺の地価をみていきましょう。

●地価総平均 59万1,454円/㎡
●坪単価 195万5,221円/坪
●変動率 1.05%上昇

※上記の数字は2022年の世田谷区千歳烏山の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。

※参考：https://tochidai.info/area/chitose-karasuyama/
世田谷区の千歳烏山駅周辺の地価は、近年上昇傾向のため高額売却が期待できます。
また、駅から1㎞前後の徒歩圏内の地域が地価ランキングの上位を占めています。
駅周辺の土地は相場が下がりにくいということも、不動産取引をおこなううえで把握しておきましょう。

まとめ

住みやすさの判断基準である交通アクセスや住環境に注目して、世田谷区にある千歳烏山駅周辺をご紹介しました。
利便性が高く、穏やかな環境の千歳烏山駅周辺は、さまざまな年代から住みやすさを支持されています。
東京23区で不動産売却をお考えなら、グローバル不動産販売にお任せください。

大田区にある大森駅周辺は東京都内にありながら下町の雰囲気が溢れていて、住みやすさを感じる街だと評判です。
アクセス環境が良いので、都内の移動が多い方にはメリットが多いでしょう。
ここでは大田区にある大森駅周辺の住みやすさに定評がある理由を解説します。
また、不動産取引をおこなうときは売却価格の相場を把握しておくと安心なので、地価動向についても参考にしてみてください。

大田区にある大森駅周辺の住みやすさ①交通アクセスについて

首都圏はさまざまな路線が通っているので、どの路線を利用すれば生活動線が便利になり、住みやすさを感じるのかを検討しておきましょう。
大田区にある大森駅は利用者が多いJR京浜東北線が通っています。
また、空港やお台場方面に行くにはバスでのアクセスが便利です。
ここでは大森駅周辺の鉄道とバスの利便性について、チェックしていきましょう。

利便性が高いJR京浜東北線

大田区にある大森駅はJR京浜東北線の停車駅で、京浜東北線は、品川駅・東京駅・上野駅などを通過する便利な路線としてご存じの方も多いでしょう。
東京駅を抜けると北西に進み、埼玉県の大宮駅まで続きます。
反対方面は神奈川県に通じていて、川崎駅・鶴見駅を通過し横浜駅まで乗り換えなしでアクセスが可能です。
大森駅は品川駅から横浜方面へ向かって、2つ先にある駅であり、大森駅から品川駅まで6分で到着するので利便性が高い駅といえるでしょう。
品川駅は在来線だけでなく、新幹線の駅があるのも嬉しいポイントです。
そのほかの主要駅までの所要時間と乗り換え回数をご紹介します。

●東京駅まで乗り換えなしで20分
●横浜駅まで乗り換えなしで23分
●上野駅まで乗り換えなしで25分
●渋谷駅まで乗り換え1回で22分
●新宿駅まで乗り換え1回で29分

首都圏の主要駅まで短時間でアクセスできるので、大森駅周辺は好立地といえるでしょう。
主要駅からさまざまな路線に乗り換えができ、各方面にアクセスしやすいので、学生から社会人、転職などライフスタイルが変化しても、転居せずに対応することが可能です。
ライフスタイルが変わっても住み続けられる大森駅周辺は、さまざまな年齢層の方が住みやすさを感じ支持されています。

飛行機の利用は京浜急行バスが便利

京浜急行バスは品川駅周辺から横浜駅方面まで広く網羅していて、とくに便利なのが空港に直行している路線です。
飛行機を利用する際は荷物が多く、電車の乗り換えや徒歩の移動が困難です。
大森駅からバス1本で羽田空港までアクセスできることは、住みやすさを感じるポイントでしょう。
また、タクシーに乗るよりも安価で利用できます。
旅行や出張など移動が多い方にはとくに、利便性が高い大田区の大森駅周辺はおすすめです。

大田区にある大森駅周辺の住みやすさ②住環境について

住みやすさの判断基準として、住環境は大切です。
どんなに立地が良くても、商業施設が自宅周辺になかったり、治安が悪かったりなど、住環境が良くないと住みやすさは感じられません。
大田区にある大森駅周辺の住環境として、商業施設や治安についてご紹介します。
実際に大森駅周辺に暮らしている方がどのように感じているか、口コミもみていきましょう。

大森駅周辺の住環境①商業施設

大森駅周辺の特徴として、駅直通の商業施設をはじめ、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが数多くあり、賑やかな点が挙げられるでしょう。
日常生活に必要な食料や日用品は、駅周辺に数店ある大型スーパーマーケットで買い揃えられます。
また、雑貨や洋服などが揃い、ウィンドウショッピングが楽しめる商業施設が充実している点も特徴です。
自宅周辺で日常生活に必要なものが揃う住環境は、忙しい毎日を支えてくれるでしょう。
朝早くから夜遅くまで開いている施設もあるので、通勤や通学前後に立ち寄ることも可能です。
それでは商業施設に関する口コミをご紹介します。

●商店街や飲食街がたくさんあり、買い物はとても便利
●高級な食材を扱うお店から、安くてお得な日用品や食材を扱うお店までバリエーションが豊か
●大森駅前の商店街は歩道に屋根があるので、雨の日の買い物や移動に便利

以上のように、商業施設が充実していて買い物に困ることなく生活できることがわかります。
多種多様な店舗が並ぶので、気分や目的に合わせて店舗を選べるメリットがあります。
料理や買い物好きの方にとっては、魅力的な住環境といえるでしょう。

大森駅周辺の住環境②治安

一人暮らしをする女性の方や高齢者の方、小さな子どもがいるご家庭などにとって、地域の治安は住みやすさを左右する重要なポイントです。
大田区にある大森駅周辺の治安状況についてみていきましょう。
大森駅前には庶民的な商店街があり、気さくに話しかけてくれる店の人々の存在は治安の良さに一役かっています。
行き交う子どもたちをあたたかく見守ってくれる商店街のお店は、保護者にとってありがたく、安心して住める環境といえるでしょう。
これまで大きな犯罪が発生したこともないので、大田区の大森駅周辺は治安が良く比較的安全なエリアです。
都内の好立地で治安が良い住環境は単身世帯もファミリー世帯にも住みやすさを感じ、おすすめのエリアといえるでしょう。
治安に関する口コミをご紹介します。

●帰りが遅くなっても道が明るく、常に車や人通りが多いため、危なさを感じない
●騒音など住民トラブルが少なく、マナーが良い
●近くに警察署があり、防犯パトロールをしているので安心

駅の近くに繁華街があるため街灯が多く、夜道を1人で歩く際に恐怖を感じることは少ないでしょう。
大森駅周辺は適切な防犯対策を実施しているため治安が良く、地域住民が住みやすさを感じているようです。
ただし、居酒屋が立ち並ぶエリアは、素行が悪い酔っ払いがいることがあるので、トラブルに巻き込まれないよう注意が必要です。

大田区にある大森駅周辺の住みやすさ③不動産売却相場について

不動産の契約をおこなうときは不動産売却相場について頭に入れておくことが大切です。
なぜなら相場の変動は、ご自身が所有する資産価値の変化を意味しているからです。
相場が低くなればご自身の所有している不動産の資産価値が下がり、反対に相場が上がれば資産価値が高くなることを把握しておきましょう。
では実際に、大田区大森の地価をみてみましょう。

大田区大森の地価

2022年の大田区大森の地価についてご紹介します。

●地価総平均 93万2,941円/㎡
●坪単価 308万4,103円/坪
●変動率 +1.27%上昇

※上記の数字は大田区大森の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考URL： https://tochidai.info/area/omori/
坪単価がもっとも高いエリアは大森駅付近の品川区南大井で786万7,768円/坪、次いで2位は大森駅から180mの大田区山王で687万6,033円/坪となっています。
地価ランキング10位までは、駅から1㎞未満の徒歩圏内が占めています。
近年の変動率はおおむね上昇傾向にあるため、今後の市場価値は期待できるでしょう。

不動産売却相場

不動産の売却価格の相場についてみていきましょう。
新築マンションの平均価格は5,784万円で、平均面積は45.86㎡、平均坪単価は417万円です。
一方、中古マンションの価格相場は4,754万円、中古一戸建ての価格相場は7,547万円となっています。
スペースのゆとりを重視するのであれば一戸建て、経済的な負担を減らしたい方は中古マンションを検討してみるのはいかがでしょうか。

まとめ

大田区にある大森駅周辺の住みやすさについて、アクセス面と住環境の観点からご紹介しました。
商業施設が充実し、利便性が高い大森駅周辺は、さまざまな年齢層の方から人気があるエリアです。
引っ越しの際は、市場相場についても確認しておきましょう。
東京23区で不動産売却をお考えなら、グローバル不動産販売にお任せください。