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板橋区にある大山駅周辺は穴場エリア?住みやすさを解説!

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板橋区にある大山駅周辺は穴場エリア?住みやすさを解説!

板橋区にある大山駅周辺は都心へのアクセスが良好ながら、下町の風情が残り、住みやすさに定評がある街です。
この記事では板橋区にある大山駅周辺の住みやすさについて、アクセス面、住環境、不動産売却相場の観点から解説します。
板橋区にお引っ越しを検討されている方は、今回の記事をぜひ参考にしてください。

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板橋区にある大山駅周辺の住みやすさ①交通アクセスについて

板橋区にある大山駅周辺の住みやすさ①交通アクセスについて

交通アクセスは物件を選ぶときに重要なポイントです。
とくに通勤通学で毎日電車やバスを利用する方は、日々の生活のしやすさが左右されます。
板橋区にある大山駅の利便性ついて解説します。

交通アクセスについて①東武東上線

板橋区にある大山駅には東武東上線が通っています。
大山駅から3つ目の駅が東京の主要駅の1つである池袋駅になっており、池袋駅まで6分でアクセスが可能です。
池袋駅には、JR線、西武池袋線、東京メトロ丸の内線、東武東上線などの鉄道が乗り入れています。
池袋駅まで出れば、JR山手線をはじめ各方面への乗り換えが可能なので、都心や関東近辺までスムーズにアクセスできます。
都心の主要駅である、新宿駅、渋谷駅、東京駅、上野駅へ30分以内で行けるので、利便性が高いといえるでしょう。
空港や新幹線へスピーディーにアクセスできるのも、大山駅周辺の住みやすさの魅力の1つです。
大山駅は東武東上線しか通らないため、利便性に不安を感じるかもしれませんが、池袋駅まで乗り換えなしでアクセスできるので不便さは感じにくいでしょう。
交通の便が良い駅が近くにあると、通勤通学はもちろん休日のおでかけのときにもストレスが少なく、大山駅の利便性の高さは住みやすさを感じる大きなポイントといえます。
また大山駅はバリアフリー設備が充実していて、ベビーカーや車椅子の利用がしやすく、高齢の方も歩きやすくて安心です。

交通アクセスについて②国際興業バス

物件の立地によってはバスの利用が便利です。
板橋区にある大山駅の周辺は国際興業バスが通っていて、池袋駅や赤羽駅、光が丘駅、高島平駅方面にバスが発着しています。
電車で行くと乗り換えが必要な場所にも、バス1本で行ける場合があります。
また病院や役所の前にバスの停留所があるので、移動が便利です。
用事に合わせて活用してみてはいかがでしょうか。
さらに、大山駅では「大山駅の駅前広場整備事業」が長期的な計画のもとに進んでいます。
駅前が整備されればますます交通網が充実し、バスの利用がよりスムーズになるでしょう。

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板橋区にある大山駅周辺の住みやすさ②住環境について

板橋区にある大山駅周辺の住みやすさ②住環境について

大山駅周辺の住みやすさについて、商業施設や治安などの住環境の視点から見ていきましょう。
日常的な買い物を自宅近辺で済ませられると時間や労力の節約になるので、住みやすさを感じるでしょう。
また地域の治安が良くないと安心して暮らせないので、治安の良し悪しは物件探しで重要なポイントです。
大山駅周辺の住環境について、実際に住んでいる方の口コミもあわせて解説します。

大山駅周辺の住みやすさ①買い物環境

板橋区にある大山駅を出ると、すぐに目に入るのが活気ある商店街です。
大山駅が昭和を連想する趣があるのは、哀愁ある商店街が賑わっているからでしょう。
大山駅の南口側には「ハッピーロード大山商店街」、北口側には「遊座大山商店街」があります。
2つの商店街には個性豊かなさまざまなお店があり、大山駅周辺で暮らす方々はそれぞれお気に入りのお店を探して楽しんでいます。
店舗同士で価格競争をしているので、リーズナブルに買い物できることも住みやすさを感じる点です。
商店街はアーケードがあるので、雨の日でも傘をささないで気軽に買い物ができます。
多種多様なお惣菜店や飲食店が豊富なところも、大山駅の商店街の特徴です。
商店街はスーパーマーケットやコンビニとは異なり、人との繋がりが生まれます。
商店街の利用は孤独を感じにくいメリットがあるので、大山駅周辺は魅力的な住環境でしょう。
また、商店街には食品や日用品以外にも、コスメショップや本屋、古着屋などさまざまな店舗が軒を連ねているのでウィンドウショッピングも楽しめるのではないでしょうか。
買い物環境に関する口コミをご紹介します。

●都内でも屈指の商店街があり、学生からお年寄りまで生活しやすい
●朝早くから開店しているスーパーマーケットがあるので活用している
●駅直結でハッピーロード大山商店街に行けるので買い物に便利


住民の口コミからも、駅前の商店街が充実していることに対する満足度の高さがうかがえます。
大山駅周辺に住むと生活必需品が自宅近辺で揃うので、どの年代の方にとっても住みやすさを感じる住環境といえます。

大山駅周辺の住みやすさ②治安

駅前が商店で賑わっていると、治安が悪いのではないかと気になるかもしれません。
治安に関して、板橋区の警察署が公表している犯罪データから考察していきます。
板橋区の大山駅周辺の犯罪件数は、23区内で平均的な数字であり比較的安全なエリアといえます。
犯罪件数が多いのが自転車の盗難で、暴行や障害などの粗暴犯の件数は少ないことからも治安が悪くないことがわかります。
また犯罪が発生している地域は駅前に集中していて、駅から距離がある住宅街ではほとんど発生していないので、住環境は良いといえるでしょう。
板橋区の警察署は駅前のパトロールを強化し、自転車の窃盗被害の抑制に努めています。
犯罪件数の推移は減少傾向にあり、住環境は改善されていることがわかります。

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板橋区にある大山駅周辺の住みやすさ③不動産売却相場について

板橋区にある大山駅周辺の住みやすさ③不動産売却相場について

最後に、板橋区にある大山駅周辺の不動産売却相場についてご紹介します。
不動産売買をおこなうときは地域の地価や不動産価値の変動を確認することがおすすめです。
今後、資産価値がどのように変化していくかを推測でき、不動産を活用するときに役立つでしょう。
現在の売却相場を把握しておきましょう。

大山駅周辺の地価

板橋区大山の地価は下記のとおりです。

●地価総平均 72万3,777円/㎡
●坪単価 239万2,653円/坪
●変動率 1.76%上昇


※上記の数字は2022年の板橋区大山の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考: https://tochidai.info/area/oyama/
大山駅に近いほど、地価が高い傾向です。
板橋区大山で地価がもっとも高いエリアは、大山駅から100mの「板橋区大山町31-1」で、地価139万円/㎡、坪単価459万5,041円/ 坪です。
変動率は+2.69%で大きく上昇しています。

大山駅周辺のマンション売却価格相場

板橋区にある大山駅周辺のマンション価格の相場をご紹介します。
集計期間は2018年1月1日から2023年2月28日までです。

●平均価格 6,332万円
●平均面積 61.80㎡
●平均坪単価 338.7万円


2023年2月時点での中古マンションの価格相場は、2LDK〜3DKで4,338万円、3LDK〜4DKで5,752万円です。
大山駅周辺はマンションの販売戸数が多く、注目度が高いエリアです。
居住者が増えることで交通網の発達や商業施設の充実が期待でき、今後はさらに住みやすさが増すことが考えられます。
現在、開発が進められている大山駅周辺は穴場エリアではないでしょうか。

大山駅周辺の一戸建て売却価格相場

一戸建ての価格相場を間取り別でご紹介します。
2023年2月時点では、3DK以下で6,744万円、3LDK〜4DKで6,962万円であり、マンションより価格帯が高い傾向です。
ただし現在、地価は上昇傾向にあるため、不動産は活用しやすい状況です。

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まとめ

板橋区にある大山駅は駅前の活気がある商店街が特徴で、利便性とあたたかみを兼ね備えた街ということがわかりました。
老若男女が住みやすさを感じる住環境として、さまざまな年齢層の方から支持されています。
東京23区で不動産売却をお考えなら、グローバル不動産販売にお任せください。

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