世田谷区にある千歳烏山駅周辺の住みやすさ！住環境や相場についてご紹介

都心の主要駅までアクセスしやすく、住みやすさを感じる街として人気の世田谷区にある千歳烏山駅周辺をご紹介します。
世田谷区の千歳烏山駅周辺は東京23区に存在する街ではありますが、郊外エリアにも近く、落ち着いた環境が特徴です。
買い物やアクセスなどの利便性や住環境、不動産売却の相場について、ぜひ参考にしてみてください。

世田谷区にある千歳烏山駅周辺の住みやすさ①交通アクセスについて

交通アクセス環境は、多くの方にとって住みやすさを判断する基準になるものです。
毎日の通勤通学で鉄道やバスを利用するのであれば、混雑状況やアクセス情報は事前に調べておく必要があるでしょう。
まずは千歳烏山駅から主要駅までの所要時間や乗換情報をご紹介します。

特急が停車する千歳烏山駅

千歳烏山駅には京王電鉄京王線が通っていて、特急・急行・区間急行・快速・各駅停車、すべての種類の電車が停まる駅です。
特急を利用すると、新宿駅まで12分でアクセスが可能です。
新宿まで出れば都内各方面にアクセスできるので、千歳烏山駅は利便性が高い駅といえるでしょう。
首都圏主要駅への所要時間は、池袋駅まで30分、品川駅まで40分、東京駅まで40分です。
京王電鉄京王線には都営大江戸線と都営新宿線が相互直通運転で利用できるため、東京都内や千葉県への移動も便利です。
ただし、便利さゆえに利用者が多く、朝や夕方のラッシュの時間帯は混雑することを覚悟しておきましょう。
また、千歳烏山駅はバリアフリーに配慮されていて、各ホームに「だれでもトイレ」があります。
だれでもトイレはスペースが広く、設備が充実しているので、さまざまな方が利用可能です。
ベビーシートやスロープが設置されているため、子育て世代も住みやすさを感じるでしょう。

吉祥寺駅や三鷹駅を繋ぐ便利なバス

千歳烏山駅はバス路線も充実していて、都心方面だけでなく、西は三鷹駅や吉祥寺駅方面、南は成城学園前駅方面へアクセスできます。
観光地である井の頭公園や、三鷹の森ジブリ美術館など、人気スポットへ直行でアクセスできる住環境は魅力的です。
バスは大学や小学校など、近くの教育施設を繋いでいるので、通学にも活躍するでしょう。
鉄道と異なり目的地の目の前まで行けるため、バスは使い勝手が良い交通機関です。
お住まいを探すときは、バスの停留所にも注目してみてはいかがでしょうか。

世田谷区にある千歳烏山駅周辺の住みやすさ②住環境について

続いて、千歳烏山駅周辺の商業施設や治安に関する住環境をみていきましょう。
日常生活を快適に送るには、住環境が整っていることが大切です。
千歳烏山駅周辺で実際に暮らすと、どのような生活スタイルになるかを具体的にイメージしてみてください。

千歳烏山駅周辺の住環境①商業施設

千歳烏山駅の南口を出て徒歩1分の場所に、大型スーパーマーケットであるライフ千歳烏山店があり、豊富な品揃えで安価な食料品が手に入ります。
店の目の前にバス停があること、駐車場が完備されていることなど、アクセス環境が充実している点も嬉しいポイントでしょう。
食料品フロアは深夜24時まで営業しているので、帰りが遅い方も利用できます。

●所在地：東京都世田谷区南烏山5-32-1
●営業時間：9:30〜24:00、2階フロア・ドラッグコーナー 9:30〜22:00
●定休日：なし
●アクセス方法：京王電鉄京王線「千歳烏山駅」南口から徒歩1分
●駐車場：あり（24台まで）

また、千歳烏山駅の北口から徒歩2分の場所にオオゼキ千歳烏山店があります。
オオゼキ千歳烏山店は新鮮な魚や多種類のお惣菜が揃っていて、人気のスーパーマーケットです。
来店の際はインターネットで確認できるwebチラシを活用して、お買い得商品をチェックしてみましょう。

●所在地：東京都世田谷区南烏山4-12-7　クレアビルB1
●営業時間：10:00〜21:00
●定休日：なし
●アクセス方法：京王電鉄京王線「千歳烏山駅」北口から徒歩2分
●駐車場：なし

千歳烏山駅周辺には大型スーパーマーケットのほかに、えるもーる烏山という商店街があります。
商店街には古くからある地元の商店や飲食店が軒を連ね、賑わいをみせています。
100円ショップやドラッグストアなど、日用品が買い揃えられる店舗が充実しているので、住みやすさを感じるでしょう。
世田谷区と聞くと閑静な住宅街をイメージされる方がいらっしゃるかもしれませんが、千歳烏山駅周辺は都会でありながら下町の情緒を残す親しみやすい街です。

千歳烏山駅周辺の住環境②治安

引っ越し先を決めるにあたり、治安は住みやすさを左右する基準になるので、しっかり調査しておく必要があるでしょう。
世田谷区の地域ごとの犯罪件数をみていくと、千歳烏山駅周辺の件数は比較的少なく、とくに南口エリアの治安は良好です。
千歳烏山駅周辺は自転車の利用者が多く、放置自転車や自転車の盗難の被害が多く発生しています。
そのため、交通ルールを守り防犯対策を万全にし生活することで犯罪に巻き込まれることを防ぎましょう。
安心安全な暮らしは住みやすさに繋がります。
夜遅く帰るときは街灯がある道を選ぶなど、対策して生活することが大切です。

住環境に関する口コミ

千歳烏山駅周辺の住みやすさについて、実際に暮らしている住民の声をご紹介します。

●仕事帰りや飲み会のあとに1人で歩いていても危険な雰囲気はない
●買い物に便利な店が揃い、夜中まで営業しているスーパーマーケットも複数あってありがたい
●老若男女、多くの人が行き交う街で、さまざまな年代の方が暮らしている

目的に合わせて買い物ができる環境に、住民は住みやすさを感じているようです。
商業施設が豊富で、駅周辺は人通りが多いため、危険性を感じないという声が聞かれました。
また、年齢層を問わず住みやすさに定評があり、支持されていることがわかります。

世田谷区にある千歳烏山駅周辺の住みやすさ③不動産の売却相場について

最後に、世田谷区にある千歳烏山駅周辺の不動産売却相場と地価についてご紹介します。
千歳烏山駅周辺の新築マンションの売却相場は以下のとおりです。

●平均価格 5,759万円
●平均面積 69.81㎡
●平均坪単価 272.7万円

世田谷区という人気エリアのため、市場価値が高いことがわかります。
一戸建てに関しては、ファミリー世帯に人気の3LDK〜4DKの価格相場は7,454万円、3DK以下に関しては7,022万円となっています。
新築マンションや一戸建てはどうしても高額になりやすいので、経済的な負担を減らしたい方は中古マンションを検討してみましょう。
中古マンションの価格相場は、3LDK〜4DKで6,008万円、単身世帯向けの1DK〜2DKであれば4,002万円と比較的価格が下がります。
また、不動産売却価格の相場には、地価が密接に関わっていることを把握しておきましょう。
売却時、地価が上がるほど高い価格で取引できるので、市場相場の変動はチェックしておく必要があります。
世田谷区にある千歳烏山駅周辺の地価をみていきましょう。

●地価総平均 59万1,454円/㎡
●坪単価 195万5,221円/坪
●変動率 1.05%上昇

※上記の数字は2022年の世田谷区千歳烏山の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。

※参考：https://tochidai.info/area/chitose-karasuyama/
世田谷区の千歳烏山駅周辺の地価は、近年上昇傾向のため高額売却が期待できます。
また、駅から1㎞前後の徒歩圏内の地域が地価ランキングの上位を占めています。
駅周辺の土地は相場が下がりにくいということも、不動産取引をおこなううえで把握しておきましょう。

まとめ

住みやすさの判断基準である交通アクセスや住環境に注目して、世田谷区にある千歳烏山駅周辺をご紹介しました。
利便性が高く、穏やかな環境の千歳烏山駅周辺は、さまざまな年代から住みやすさを支持されています。
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