港区麻布十番駅周辺の住みやすさをご紹介！憧れの街といわれる理由とは？

港区麻布十番駅周辺の街と聞くと、皆さまはどのようなイメージをお持ちでしょうか？
セレブなイメージを持つ方が多く、実際住むとなると生活のしやすさが気になるところです。
この記事では麻布十番の住みやすさについて、交通アクセスや住環境の良さを実際に生活している方の口コミを含めてご紹介します。
港区麻布十番駅周辺にお引っ越しを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

港区麻布十番駅周辺の住みやすさ①アクセス

麻布十番は東京都心にあり、アクセスが良く利便性の高い街といわれています。
路線や主要駅までの所要時間などを参考にしてください。

路線について

港区の麻布十番駅には都営地下鉄大江戸線と東京メトロ南北線の2つの路線が通っています。
主要駅へのアクセスや近距離・遠方へのアクセスが可能です。
ビジネス街といわれる永田町駅や四ツ谷駅へは直通でアクセスできるので、通勤にとても便利です。
また買い物におすすめの新宿駅や目黒駅へも直通でアクセスでき、約10分で行くことができるため、住みやすさを感じるでしょう。
さらに1回乗り換えることで、渋谷駅や東京駅などの主要駅へもアクセス可能となります。
羽田空港行のモノレールの乗り換え口となる大門駅へは、乗り換えなしの約4分でアクセス可能なため、飛行機の利用が必要な出張などがある方におすすめです。
麻布十番で生活する際は、アクセス面で不便を感じることはないでしょう。

都営バスについて

麻布十番駅周辺には都営バスが走っており、複数の路線を利用できます。
とくに使い勝手が良いとされる路線が、渋谷駅〜新橋駅までのルートを通るバスであり、代官山や渋谷といった人気のエリアに乗り換えなしでアクセスできます。
またこの路線には、広尾病院前の停留所があるため、ここで生活する方にとって通院に便利な路線といえるでしょう。
もう一つの路線である五反田駅〜六本木ヒルズ間では、新幹線の停車駅でもある品川駅に行くことができます。
このほかにもバスで六本木周辺、芝公園、東京タワーなどさまざまな観光地にいくことができ、レジャーにもとても便利といわれています。
このように麻布十番駅周辺は通勤通学、買い物、通院、レジャーと生活するうえで利便性に優れた場所であり、住みやすさを感じられる街といえるでしょう。

港区麻布十番駅周辺の住みやすさ②住環境

麻布十番のある港区は住環境がとても良いエリアとなり、東京都内のなかでもファミリー世帯が比較的多い地区となります。
また世代別で見ると40代前後の年代が多く居住しており、大人の街といわれています。
このような麻布十番駅周辺の住環境について見てみましょう。

買い物環境

港区麻布十番といえば有名な商店街があります。
その名を麻布十番商店街といい、昔から地元民に愛され親しまれてきました。
なかには100年の歴史をもつお店があり、どこか懐かしい雰囲気を感じさせる商店街となっています。
普段の生活のお買い物から、レストラン、洋菓子店などさまざまなお店を一度に楽しめるでしょう。
また麻布十番には24時間営業をしているスーパーマーケットがあるため、時間帯を気にせず利用でき便利です。
さらに麻布十番駅周辺には、予約困難なレストランなどがあり、ここでしか味わえないお店も多くあります。
普段の買い物から、贅沢な楽しみまでさまざまな利用ができる街といえるでしょう。
大人の雰囲気を感じさせるおしゃれなお店や、レストランの有名店などが立ち並んでいることが、憧れの街といわれる要因です。

治安について

大人の街といわれるくらいおしゃれなお店が並ぶ街ですが、引っ越し先の治安の良さは気になるところです。
結論からいうと麻布十番駅周辺の治安は良いといわれています。
理由としては、24時間体制で警備をおこなっており、常に警察や警備員が常駐しているからです。
また街中のいたるところに防犯カメラが設置されています。
深夜でも人通りが多く、お店も24時間営業のところがあるため、真っ暗な夜道が少ないのが特徴です。
港区には高級住宅街があり、大使館も多いことなどが治安の良さに関係しているといえるのではないでしょうか。
このように治安の面からも、麻布十番駅周辺を選択することは問題ないといえるでしょう。

口コミ

実際に麻布十番で暮らす方の口コミを参考にしてみましょう。
まず住環境に関する口コミをご紹介します。

●大きな病院が近所に2件あり安心して生活できる
●大手のスーパーマーケットなどが充実しており住みやすさを感じている
●地下鉄やバスが時間通りに利用できどこへ行くのも便利

このように口コミからも買い物やアクセスに関して不便がなく、快適な生活ができているといえるでしょう。
また麻布十番には小さなクリニックが充実しており、さらに大きな病院があるため万が一の時に備えて安心して暮らすことができるのです。
次に教育に関する口コミを見てみましょう。

●児童館が充実しているため暮らしやすく感じている
●教育に力を入れている街であり、小学校の英語教育が評判
●物価は高いが安心して子育てできるため、小さな子どもにとって住みやすい街

このように治安が良く安心して子育てできるといった声が多く見られました。
また児童館などの施設や、子育てサロンのようなサークルも多くあるため、子どもがいるご家庭にとっても住みやすさを感じる街だといえるでしょう。

港区麻布十番駅周辺の住みやすさ③地価相場

麻布十番駅周辺の地価から、不動産売却相場を見てみましょう。

不動産売却相場

港区にある麻布十番駅周辺は、駅より80mに位置する場所で地価が344万円/㎡となっています。
また坪単価は1,137万1,900円となり、駅周辺は麻布十番の地価ランキング1位となっているのです。
麻布十番全体では、下記のとおり地価の変動率は+ 1.79%上昇しており、高級住宅街があるというだけあって日本の駅周辺のなかでも上位となります。

●地価総平均 255万1,250円/㎡
●坪単価 843万3,884円/坪
●変動率 ＋1,79%上昇

※上記の数字は2022年時点の麻布十番の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：https://tochidai.info/area/azabu-juban/
さらに都内のなかでも地価平均、坪単価平均ともに高いエリアであるため、不動産売却相場も高いといえるでしょう。

一戸建ての不動産相場

麻布十番駅近くの不動産の売却査定価格は、例として築10年以内60㎡の延べ床面積の一戸建ての場合、9,818万円で売却査定されています。
また実際の2022年取引実績を見ると、築20年以内95㎡の延べ床面積の一戸建てが2億1,000万円で取り引きされたものがありました。
築年数以外にも駅からの距離や土地面積、前面道路などにより価格変動はありますが、不動産相場は高い傾向にあるといえるでしょう。

マンションの不動産相場

麻布十番にある新築マンションの間取り別販売価格を2023年2月時点で見ると、ファミリー層に人気のある3DK〜3LDKの間取りで4億8,000万円が平均値となります。
また2K〜2LDKでも2億円を超えており高い傾向にあるといえるでしょう。
一方中古マンションの価格相場は2023年2月時点で、2LDK〜3DKで平均1憶9,492万円、1DK〜2DKで7,301万円となります。

こちらも築年数や駅からの距離が影響し大きく変動があるため、目安としてください。

まとめ

港区麻布十番駅はアクセスが良く、周辺エリアは利便性の高さが特徴です。
また、高級住宅街があることから、治安が良く落ち着いた雰囲気の大人の街といえるでしょう。
港区麻布十番駅周辺にお引っ越しをお考えの方は、地価相場なども参考に検討してみてください。
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