東京都豊島区の巣鴨駅周辺の住みやすさとは？アクセスや価格相場もご紹介！

引っ越しを検討している方にとって、新生活の拠点となる街のアクセスや住環境は重要なポイントといえるのではないでしょうか。
人によって住みやすさのポイントは異なりますが、できるだけ条件に合った街を選んで新生活を始めたいですよね。
そこで今回は、東京都豊島区の巣鴨駅周辺にお引っ越しを検討されている方に向けて、巣鴨駅周辺のアクセスや住環境だけでなく不動産の価格相場もあわせてご紹介します。
巣鴨駅周辺の住みやすさについてお知りになりたい方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

東京都豊島区にある巣鴨駅周辺のアクセスと住みやすさとは？

東京都豊島区にある巣鴨駅周辺は、巣鴨地蔵通り商店街があることで有名な街です。

とげぬき地蔵尊「高岩寺」への参拝をする方も多く、巣鴨駅周辺は観光地ともいえるでしょう。
また、巣鴨駅はJR山手線と都営三田線が利用できるため、都内主要駅へのアクセスが良いのも特徴です。

巣鴨駅から都内主要駅へのアクセス

巣鴨駅は地上階にJR山手線の改札、地下1階に都営三田線の改札があります。
また都内主要駅である新宿、渋谷、池袋、東京、品川駅は山手線なので巣鴨駅から乗り換えなしで利用できるのが特徴です。
とくに池袋までは乗り換えなしで5分、新宿は15分、東京駅までは約20分でいけるため、巣鴨駅のアクセスはとても良いといえるでしょう。
さらに終電時間も遅いため、多少仕事が遅くなっても焦らずに帰ることができるのも嬉しいところです。
ほかにも都営三田線は東急目黒線に直通のため、神奈川方面にもアクセスしやすいといえます。
巣鴨駅周辺は通勤や通学でJR山手線や都営三田線を利用する方にとって、とても便利で住みやすさを感じられる街といえるかもしれません。

東京都豊島区にある巣鴨駅周辺の住環境と住みやすさとは？

東京都豊島区の巣鴨駅はアクセスの良さが特徴ですが、お住まいを検討するときには買い物などの住環境や治安も気になるところです。

巣鴨駅周辺の買い物環境

東京都豊島区の巣鴨駅といえば巣鴨地蔵通り商店街が有名ですが、巣鴨駅周辺にはほかにも多くの商業施設があります。
JR巣鴨駅直結の大型商業施設アトレヴィには、スーパーマーケットの成城石井のほか書店やカフェなどが入っており、駅を利用する方にとって便利な施設です。
ほかにも都営三田線の出口すぐには24時間営業のスーパーマーケット西友があり、時間を気にせず買い物ができるのは魅力的といえます。
また、駅から数分でスーパーマーケットサミットストアもあるため、駅周辺の買い物環境は良いといえるでしょう。
実際に住んでいる方の口コミでも「駅前はチェーン店などの飲食店も多く、買い物に関しては西友やサミットもあり日常の買い物には困らない」「駅周辺にはコンビニエンスストアとスーパーマーケットだけでなく飲食店も多くとても便利」などの声が挙がっています。

巣鴨駅周辺の治安

巣鴨駅周辺は飲食店などの繁華街も多く、治安が気になる方も多いのではないでしょうか。
しかし、巣鴨駅周辺は年配の方が多く落ち着いた街でもあるため、ほかの繁華街と比較すると犯罪発生率は比較的低いのが特徴です。
巣鴨駅がある東京都豊島区の令和3年度犯罪発生件数は3,191件ですが、巣鴨周辺はその内約330件で、強盗などの凶悪犯罪は2件に留まっています。
同じ豊島区の池袋では凶悪犯罪の発生件数が15件を超えていることを考えると、治安が良くて住みやすさを感じられる住環境といえるでしょう。
しかし、巣鴨駅周辺では自転車盗難が49件と、もっとも発生件数の多い犯罪となっているため自転車の盗難には十分注意が必要です。
また口コミでは「公園が多く治安も良い」「巣鴨駅から少し歩くと駒込の高級住宅街があり治安は良いと感じる」などの声が聞かれました。
一方で「駅を少し離れると街灯が少ない場所があり夜は少し怖いこともある」といった声も聞かれるため、事前に駅までの通路や街灯の有無をチェックしておくと良いかもしれません。
このような特徴から、巣鴨駅周辺は買い物環境が整っており、比較的治安も良くて落ち着いた住みやすさを感じられる住環境の街といえるでしょう。

東京都豊島区にある巣鴨駅周辺の住みやすさと不動産売却相場とは？

巣鴨駅周辺はJR山手線と都営三田線が乗り入れているためアクセスが良く、買い物環境や治安の良さなどの住みやすさを感じられる住環境があります。
このような住環境に魅力を感じている方にとっては、巣鴨駅周辺の不動産価格相場も気になるのではないでしょうか。

東京都豊島区巣鴨駅周辺の地価

気になる東京都豊島区の令和4年の地価は以下のとおりです。

●地価総平均160万3,194円/㎡
●坪単価529万9,817円/坪
●変動率2.04％上昇

※上記の数字は豊島区の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：tochidai.info/tokyo/toshima/
東京都豊島区の地価動向はプラス2.04％の変動率で全体的上昇傾向にありますが、巣鴨駅周辺ではプラス2.64％と豊島区平均の上昇率を上回っています。
巣鴨駅周辺の地価ランキングで一番高いのは巣鴨駅から120mの巣鴨1-18-9で、175万円/㎡となっており、豊島区内のランキングで14位です。

巣鴨駅周辺の中古マンションの相場

令和4年度9月時点での巣鴨駅周辺の中古マンションの相場は以下のようになっています。

●1R・1Kの部屋タイプでは1,700万円前後
●1DK・2DKの部屋タイプでは3,400万円前後
●2LDK・3DKの部屋タイプでは7,500万円前後

中古マンションでは部屋の間取りによって相場価格が異なりますが、巣鴨駅周辺では1R・1Kの物件が少ないこともあり平均では2,000万円前後が相場といえるでしょう。
また巣鴨駅からの距離で相場を考えた場合、駅から徒歩5分以内の中古マンションの相場が4,980万円前後で、徒歩10分から20分圏内の相場は6,000万円前後が相場となっています。
駅に近い物件では単身用の部屋タイプが多いことが考えられるため、ファミリーでお住まいを検討している場合は範囲を広げて検討すると良いかもしれません。

巣鴨駅周辺の一戸建ての相場

一方で令和4年9月時点での巣鴨駅周辺の一戸建て価格相場の平均は8,900万円前後となっています。
3DK以下の間取りでは7,800万円前後が相場ですが、3LDKから4LDKになると9,200万円、4LDK以上の間取りでは1億1,500万円ほどが相場です。
しかし築年数は3年未満で8,600万円、15年未満で8,500万円と大きな違いは見られませんでした。
そのため巣鴨駅周辺で一戸建てを検討する場合は、築年数ではなく立地や住環境など住みやすさを重視して物件を選ぶと良いかもしれません。
巣鴨駅周辺は地価が上がっており、今後も上昇する傾向が見られます。
不動産の購入を検討している方は、地価や物件の相場動向を見ながら良いタイミングで購入するのがおすすめです。

まとめ

東京都豊島区にある巣鴨駅周辺は、巣鴨駅にJR山手線と都営三田線が乗り入れているため、主要な駅へのアクセスがとても良いエリアです。

駅周辺には観光地にもなっている寺院や巣鴨地蔵商店街のほかに、商業施設が多いため買い物に便利で住みやすさを感じられるでしょう。
また、犯罪発生件数が少なく治安が良いのも住みやすさにつながっているといえます。
巣鴨駅周辺にお住まいを検討されている方は一度足を運んで、住みやすさを確認してみるのも良いのではないでしょうか。
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