東京駅から電車で5分の文京区「湯島駅」周辺の住みやすさは？不動産売却に役立つ情報をご紹介！

東京都の文京区湯島駅は東京駅から電車で5分という好立地です。
湯島駅周辺にある不動産を売却することを検討している方に、湯鳥駅住みやすさや地区ならではの良さを知ってもらいましょう。
湯島駅周辺は上野駅や秋葉原にも近く、買い物や交通アクセスは大変便利な場所です。
この記事では、湯島駅周辺の大型商業施設の特徴や魅力、地価などをご紹介します。

湯島駅周辺の大型商業施設をご紹介

湯島駅周辺の「上野フロンティアタワー」と「松坂屋 上野店」という商業施設があります。
「上野フロンティアタワー」と「松坂屋 上野店」は並んで建っているため、2つのビルを行き来して、映画を見た後に食事やショッピングをするなど、充実した1日を過ごすことができそうです。

PARCO_ya　店舗情報

「上野フロンティアタワー」には「PARCO_ya」が入っており、1階から6階までコスメやファッション雑貨、飲食店など、幅広いジャンルの店舗があります。
系列店である「パルコ」に比べて、年齢層は少し高くなっています。

●住所：東京都台東区上野3丁目24-6
●営業時間：全館10:00～20:00　※一部店舗は営業時間が異なります。
●アクセス：東京メトロ千代田線「湯島駅」より徒歩5分／東京メトロ日比谷線「仲御徒町駅」より徒歩5分／都営地下鉄大江戸線「上野御徒町駅」より徒歩1分／京成電鉄本線「京成上野駅」より徒歩8分
●駐車場：松坂屋パークプレイス24

駐車場は有料駐車場ですが、PARCO_yaで1店舗税込2,000円以上のご利用で1時間サービス、1店舗税込5,000円以上のご利用で2時間サービスとなります。
サービス券の発行は1枚の駐車券に対して、最大2店舗の2時間までです。
複数店舗で合算合計ではありませんので、ご注意ください。
また、一部サービス対象外の店舗や商品があります。
詳しくは「PARCO_ya」の公式ホームページなどでご確認ください。
※社会情勢の影響で営業時間が異なる場合があります。

松坂屋 上野店　店舗情報

イベントが多い「松坂屋 上野店」は、さまざまなお店がそろっている大型商業施設です。
「松坂屋 上野店」のロングセラー商品や、ショップの定番商品を特集しています。

●住所：東京都台東区上野3丁目29-5
●営業時間：10:00～19:00
●アクセス：東京メトロ千代田線「湯島駅」より徒歩5分／東京メトロ日比谷線「仲御徒町駅」より徒歩3分／東京メトロ銀座線「上野広小路駅」直結／京成電鉄本線「京成上野駅」より徒歩7分
●駐車場：松坂屋パークプレイス24

こちらも有料駐車場になりますが、2,000円以上のお買い物で1時間無料、5,000円以上のお買い物で2時間無料になります。
さらに、平日割引や夜間割引もおこなっています。
※社会情勢の影響で営業時間が異なる場合があります。

湯島駅周辺の街の特徴と住みやすさは良い？駅のアクセス情報

東京メトロ千代田線の湯島駅は文京区の東端に位置し、湯島駅から東に行くと大東区、南に行くと千代田区にいけます。
駅周辺はスーパーマーケットも多く、ハナマサプラス、酒＆業務スーパー上野広小路店、ピーコック、ドン・キホーテ上野店、サミットストア湯島天神南店がそろっています。
駅周辺は繁華街になっていますが、少し歩くと湯島天神や公園が二つあり、文京区立新花公園、文京区立切通公園です。
ハナマサプラスは首都圏で人気のある肉を中心とした業務スーパーで、2F建ての1Fは生鮮食品やお惣菜など、2Fは冷凍食品とお酒類を取り扱っています。
肉や野菜はキロ単位で売られており、量が多いのに割安なお店です。
酒＆業務スーパー上野広小路店は、湯島駅から徒歩2分の場所にあります。
生鮮食品以外の商品の品ぞろえが良く、料金も安いお店です。
ドン・キホーテ上野店は湯島3丁目にあり、品数が約4万点もある24時間営業で、仕事で帰りが遅くなっても寄れる非常に便利なお店でしょう。

湯島天神

学問の神様天之手力雄命と菅原道真公を祭っている湯島天満宮です。
受験シーズンには、多くの学生がお参りにきます。
さらに合格祈願グッズやお守りの種類が多く、受験生へのお土産としてもおすすめです。
境内には梅の木が300本植えられており、開花の時期である2月にはゆったりと散策を楽しめます。
梅の花の時期に合わせて、梅祭りが開催され、多くの方で賑わいます。
周辺には有名な飲食店があり、ご飯を楽しみながらくつろげるでしょう。

湯島駅周辺の住みやすさ

駅周辺には大型商業施設やスーパーマーケットが多く、買い物には困らないでしょう。
また飲食店も多いことから、食べに行くところ、飲みに行くところはさまざまとあります。
大通りから1本入ると、風俗店やホテルが目立ち、治安が心配に思う方もいるかもしれません。
しかし古くから住んでいる方が多く、歴史のある街で、年配の方が多いとの声もあるので治安はよいでしょう。
湯島駅周辺の駅や路線は銀座線の末広町駅や上野広小路駅、大江戸線の上野御歩町駅、山手線と京浜東北線の御歩町駅が500m圏内にあります。
駅から少し離れた住宅地は、落ち着いた住環境になります。
交通面ではJR、メトロ、都営線、地下鉄など、何路線何駅も使えるため、アクセスが良く出かけるのに不便は感じないでしょう。

湯島駅周辺の地価

最後に、不動産売却をするうえで重要な湯島駅周辺の地価について解説します。

湯島駅周辺の地価動向

湯島駅周辺の2021年の地価は下記のとおりです。

●地価総平均 177万7,500円/㎡
●坪単価 587万6,033円/坪
●変動率 2.40％下落
※上記の数字は湯島駅周辺の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：https://tochidai.info/area/yushima/

湯島駅周辺の地価動向について、データがある1989年から現在までを見ていくと、バブル期が終わりを迎えた1991年頃を境に下落しました。
しかし、2007年と2008年は前年比で約19％ずつ上昇します。
その後5年ほどまた下落しますが、近年は2021年をのぞいて上昇を続けていました。
つまり近年は、湯島駅周辺の土地の価値が比較的上がっているということです。
それは、先ほどご紹介したような充実した商業施設や交通アクセスの良さなどの住みやすさが影響していると考えられます。
こうした地価の動向も確認して、参考にされると良いでしょう。
しかし、地価の変動は土地の住みやすさだけでなく、社会情勢など他にも影響する要素があるため、売るタイミングを見極めるのは簡単ではありませんので、不動産売却を本格的に検討されている方は弊社までお気軽にご相談ください。

家賃相場

家賃相場は湯島駅周辺で21.23万円、文京区15.23万円になり、湯島は人気のエリアで文京区の家賃相場より高いことがわかります。
湯島駅周辺の家賃相場として、1LDK20.80万円、2K/2DK17.52万円、2LDK25.38万円です。
文京区の家賃相場は、1LDK14.7万円、2K/2DK12.5万円、2LDK18.5万円になります。
家賃相場が高いことから、住む場合は賃貸物件よりも住宅を購入することも検討してみてください。

まとめ

文京区にある湯島駅周辺は人気のエリアのため、不動産の売却価格が高くなる可能性があります。
周辺にはお店や公園など生活をするうえでの必要なお店がそろっているため、不動産を売却する際は住みやすさをアピールしやすいでしょう。
文京区で不動産売却をお考えなら、グローバル不動産販売にお任せください。