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2019年の消費税増税はマイホーム購入のタイミングをどれほど左右するのか

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多くの人にとって、そう何度も経験することではない、マイホーム購入。

数千万円の金額のやり取りですから、たとえ1%の差でも出費の差は大きくなります。

また、京都のように条例が厳しいエリアでの土地探しは、なかなか難しいもの。

ゆっくり探したい気持ちとは裏腹に目前に迫っているのが、201910月に予定されている消費税増税です。

現行の8%から2%もの消費税増税ですから、3000万円の不動産を取引した場合は、単純に60万円の値上げとも言えます。

では、消費税増税前後のどのタイミングでの取引が、負担が少なくすむのでしょうか。


マイホーム購入前にチェック!10%に切り替わるのは?


消費税増税がされる2019年


マイホームの購入には、土地の契約・購入、建物請負契約など様々なタイミングがありますが、どの時点での税率が適用されるかご存知でしょうか。

注文住宅の場合は、工事が完了して建物引き渡し時点での税率が適用されます。

つまり、消費税増税の前日である2019930日までに引き渡しが完了すれば、現行の消費税8%が適応されます。

 

ただし、何かしらの事態で工事が延長した場合なども考慮して、2019331日までにマイホームの建物請負契約を結んでおけば、引き渡しが10月以降になったとしても8%が維持されます。

つまり、実質的なタイムリミットは来年3月ということになります。


マイホーム購入 買い時は今?


では、今すぐモデルルームに行ったり、土地探しを始めたりしたほうがよいのでしょうか。

実は、そう単純な話ではないのです。

 

20144月、消費税が5%から8%に増税された際に導入された「すまい給付金」という制度をご存知の方もいらっしゃるでしょう。

これは、年収510万円以下で一定以上の広さの新築・中古住宅を購入する方に対し、上限30万円の給付が得られる制度です。

このすまい給付金ですが、10%に消費税増税される場合、年収775万円以下の方に上限50万円の給付、というように、金額も受給対象者も増えるのです。

 

そしてもう一つのポイントとしては、両親や祖父母などからの贈与が見込める方は、増税後の方が良いかもしれません。

というのも、現在の贈与税非課税枠は最大1200万円ですが、これが20194月以降の契約で税率10%を超える物件を取得する場合、なんと最高で3000万円まで拡大されるのです。

 

そして、これは20204月までの限定措置なので、もしこの期間で京都でこれだと思う不動産を見つけ、多額の資金贈与が見込める場合は、むしろ増税後の方が良いタイミングとなるでしょう。


マイホーム購入に関わりが深い住宅ローン減税は?


消費税増税の構図


消費税率が5%から8%に引き上げられた際、もう一つ目玉になった減税が、住宅ローン減税です。

これは、毎年末時点の住宅ローン残高の1%に当たる金額を10年間、所得税から減税できるのですが、この最大減税額が20万円から40万円に引き上げられました。

現在はゼロ金利政策が続き、低金利でローンを組める時代です。

頭金を多くするよりも、手元にある程度キャッシュを残してローンを組むという方法を取る方も増えました。

この住宅ローン減税は、10%に引き上げられても変更はなく、最大40万円の減税のままです。


まとめ


年収や手元資金、購入を補助する政策、金利の動向など、様々な要素が絡む消費税増税前後のマイホーム購入。

京都での素敵なマイホーム生活のためにも、アンテナを張って、あなたにピッタリのタイミングでマイホーム購入ができるといいですね。

 

京都で一戸建てマンションなどのマイホーム購入を検討されている方は、センチュリー21グローバル不動産販売までぜひご相談ください

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